2 月东莞市挂牌成交 3 宗商住用地,另有一宗流拍,这是 2009 年第 1 宗流拍的商住用地,
目前土地拍卖现场依然很冷清,参与竞拍者寥寥无几,商住土地也基本以底价成交。
2 月,位于大岭山连平村地块编号为 2009G001 的商住用地以底价 8250 万元被东莞市信立实
业有限 XXXX 拍走,竞拍现场冷清,仅一家参与竞拍。
石龙的 20094001 地块仅一家参与竞拍,最终东莞市滨江晋业房地产开发有限 XXXX 以底价
3187 万元成功取得,折合楼面地价为 1182 元/平米。
2009G003 与 2009G004 两宗处于万江地块,面积均较小,被东莞市深城投实业投资有限
XXXX 以底价竞得,这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002 地块位于中堂镇工业大道东侧,面积 130124㎡,起始价 2.1 亿元,起始楼面地价 702
元/㎡,在挂牌时间内无人竞价,最终流拍。这宗地块面积较大,起始总价较高,楼面地价
对东莞全市而言虽已比较低,但由于区域价值所限,开发利润也已大打折扣,开发商理性、
谨慎的选择了不投资。
3、 商住用地价格走势情况
东莞市自 2007 年以来,2008 年 7 月、8 月、11 月及 2009 年 1 月份无商住用地成交,至目
前已连续 4 个月成交低迷,东莞楼市现存量较大,商住土地供求的减少,有助于后市楼市健
康发展。2009 年 2 月成交 4 宗商住用地,面积 37873.1㎡,地面地价 3941 元/㎡,楼面地价 2020
元/㎡。
二级市场
1、 总体市场分析
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009 年 2 月,东莞市全市新增商品房供应面积为
38.13 万㎡,成交面积为 35.10 万㎡,按面积计算,2 月份全市整体供求比为 1.09:1,新增
商品房吸纳率按面积为 92.05%,整体吸纳率较高。市场已经连续 4 个月实现供需平衡。价
格方面,09 年 2 月商品房成交均价出现二次探底,普通住宅(含洋房和公寓)均价 4937 元
/㎡,环比有 6.08%的降幅,其余各类型产品都有有不同程度的下降,但相对于前期的探底
不同,此番探底得到了量的有效配合,逐步构筑了政策底后的市场底,后市有望转头向上。
存量方面,截至 2009 年 2 月 28 日,东莞商品住宅市场存量为 596.75 万㎡,共 55504 套,