2002 年-2003 年我国房地产行业景气分析
2002 年我国房地产行业景气特点分析
总体景气冲高回落
2002 年房地产景气呈冲高回落的态势,主要表现在以下方面:
(1)房地产投资增长冲高回落,出现逐渐降温的趋势
2000 年-2001 年房地产投资平均增长 23%,其中 2001 年第三季度增长率接近
32%,在经过一个季度的调整后,到 2002 年一季度房地产投资再次加速,前两
个月增幅高达 41%,4 月份创 1996 年以来的月度增长新高,为 43.4%。1-4 月
份累计,房地产投资增长了 38.8%,比上年同期增幅提高 23.4 个百分点。但从
随后几个月的增长趋势看,这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递
减的影响下,呈现逐渐回落的趋势。2002 年全年增长 28.2%。估计这一趋势还
会延续。
(2)商品房销售增长明显降温
这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是 2001 年的第一
季度,之后,商品住房消费增长开始明显回落,2002 年特别是第一、第二季度
降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长 16.7%,比上年同期回落
32.2 个百分点;二季度和三季度有所回升,1-6 月和 1-9 月同比分别增长 22.4%
和 31.9%,但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加