财税实务：邮电通信企业土地增值税的纳税人、征税对象和征税范围.pdf
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2022-11-29
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邮电通信企业土地增值税的纳税人、征税对象和征税范围
一、纳税人
按照税法规定，土地增值税的纳税人为以出售或者其他方式有偿转让国有土
地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和
个人。邮电通信企业发生转让房地产业务并取得收入的，就成为土地增值税的纳
税人。
二、征税对象和征税范围
按照税法规定，土地增值税的征税对象是有偿转让房地产所取得的收入，包
括其有偿转让房地产所取得的全部价款和有关经济收益，从形式上讲包括货币收
入、实物收入和其他收入。
土地增值税的征税范围是有偿转让的国有土地使用权、地上建筑物及其附着
物。
这里所说的地上建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物、地
上地下的各种附属设施，以及附着于该土地上的不能移动、移动后会遭到损坏的
各种植物、养殖物及其他物品。
这里，需强调：
（一）需要缴纳土地增值税是国有土地使用权的转让。我国土地分为国有土
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