【月租宝】房租月付服务平台的商业计划书聚焦于解决租房市场中常见的"押一付三"等高额预付款问题，为租户提供更为灵活的月付房租方式。该平台旨在成为二房东和个体房东的房屋中介，通过一次性垫付房租来实现这一目标。下面我们将详细探讨这个商业模式的核心知识点：
1. **服务模式**：月租宝平台充当了一个金融服务的角色，它一次性支付房东三个月的租金，然后将房源信息发布在平台上，租户可以每月支付租金和一定的手续费。这种模式减轻了租户的经济压力，同时也为房东提供了稳定的租金收入。
2. **利润与风险控制**：月租宝通过收取相当于月租金3%的手续费来盈利。例如，对于一套月租金1000元的房子，月租宝会收取90元的手续费，毛利率约为9%。为了降低风险，平台设定了违约机制，如果租客未能按时支付租金，押金将作为违约金，并尽快转租以回收垫付资金。
3. **市场数据**：根据提供的DEMO展示，月租宝在2015年7月7日时已拥有5000套房源，覆盖海淀、昌平、朝阳等地区，显示出一定的市场规模和增长潜力。
4. **合作策略**：月租宝寻求与北京城的众多房东建立合作关系，扩大房源库，以吸引更多租户。这种合作模式不仅可以增加平台的吸引力，还能帮助分散风险。
5. **融资需求**：公司计划融资800万至3000万元人民币，愿意出让5%-20%的股份，表明其有扩大业务规模、加强市场推广和提高运营能力的意图。
6. **团队介绍**：虽然未详细提及，但创始人方博的联系方式给出，暗示着他可能是团队的关键人物，负责对外联系和合作洽谈。
总结来说，【月租宝】房租月付服务平台通过创新的金融模式和风险管理策略，试图打破传统租房市场的支付习惯，提供更加便捷的服务，同时寻找投资以加速业务扩张。这一商业模式的成功将依赖于有效的风控体系、广泛的房源网络以及对租户需求的精准把握。
