房屋租赁合同是房屋租赁活动中的法律文件,用于明确出租人(甲方)和承租人(乙方)之间的权利与义务关系。该合同通常涵盖以下关键要素:
1. 出租房屋情况:包括房屋的权属证书编号、权利人、房屋座落位置、建筑面积、实际出租面积以及房屋装修、附属设施、设备状况。这些信息通常在合同的附件中详细列出,并作为房屋交付和退还时的验收依据。
2. 租赁用途:承租人需承诺租赁房屋的用途,如住宅、商业、办公等,并保证在租赁期内不会擅自改变用途。违反此条款可能面临出租方的违约责任追究。
3. 交付日期和租赁期限:合同应明确规定房屋交付日期和租赁期限的起止时间。租赁期满后,出租方有权收回房屋,承租人若想继续租用,需提前向出租方提出续租要求。
4. 租金和支付方式:租金数额、计费单位(年、半年、季、月、周、日等)以及支付方式(现金、转账、银行汇款等)需要在合同中明确约定。租金的总计金额也需要标注清楚。
5. 保证金和相关费用:承租人需要支付保证金,金额通常为一个月的租金。租赁结束时,保证金在扣除应由承租人承担的费用后,应无息返还。租期内的水、电、燃气、物业费等使用费用由谁承担也需在合同中明确。
6. 房屋使用要求和维修责任:承租人在租赁期间应合理使用房屋,保证房屋及其附属设施良好状态。对于房屋损坏或故障,承租人应及时通知出租人进行维修。如因承租人使用不当造成损坏,应由承租人负责维修。
7. 转租条款:合同应规定是否允许承租人将房屋转租给第三方。如果出租方不允许,承租人在未经出租方同意下不得转租。
8. 违约责任:合同需要明确违约情况下的责任条款,包括逾期返还房屋、租赁期间擅自解除合同、提前收回房屋以及中途擅自退租等情形的违约责任和赔偿办法。
9. 解除合同和争议解决方法:合同中应包含解除合同的条件和程序,以及发生争议时的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
具体合同内容可能因地区、房屋状况、双方意愿等因素有所不同,但上述提及的要素是构成一份标准房屋租赁合同的基础。房屋租赁合同对双方的约束力较强,建议在签订前仔细阅读并理解合同条款,必要时可以寻求法律专业人士的协助。在本例中提到的合同为“青岛市房屋租赁合同(自行成交版)”,说明该合同范本适用于青岛市的房屋租赁情况,并且属于当事人自行成交的情况。对于合同中的未填空部分,如租金数额、具体维修期限等,应在签订前由双方协商后填写清楚,以保障合同的完整性和可执行性。