【公司房屋租赁协议书】是企业在租赁房屋时用于规范双方权利义务的重要法律文件。这份协议书涉及的内容广泛，包括租赁的细节、费用分担、违约责任、产权问题等多个方面。以下是对该协议书主要知识点的详细说明：
1. **租赁双方**：出租方通常是物业所有者或管理者，如四川安信融资担保管理有限公司；承租方则是需要租赁房屋的企业，如案例中的xxx有限公司。
2. **租赁期限与租金**：协议中明确指出租用期为三年，自合同生效日起算，租金为每年24000元。租金通常包含特定税费，如建筑税。
3. **费用分担**：租用期内，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由承租方承担，而房屋的维修、管理等费用也由承租方负责。
4. **费用结算**：相关费用如水电、环卫等，甲方根据单据、发票和规定文件定期向乙方结算。
5. **房屋使用与保修**：房屋在乙方验收合格并付清租金后使用，保修期如水电设施半年、土建一年、采暖设施一个采暖期。
6. **违约责任**：若一方违约，需支付违约罚金，并可能退还部分租金。违约责任的设定旨在保障双方权益，防止随意违约。
7. **转租与出售**：甲方不得将租赁房屋转租或出售给第三方，若出售，乙方有优先购置权。
8. **电话安装**：乙方需要安装电话，费用自行承担，由甲方协助解决。
9. **不可抗力**：因不可抗力导致房屋毁损，乙方有权重建。
10. **政策法规遵循**：合同需符合国家政策和法令，若新政策导致合同无法履行，甲方需按比例退款。
11. **争议解决**：合同纠纷可通过仲裁或法院诉讼解决，双方需在合同中明确选择一种方式。
12. **合同效力**：合同需双方签字盖章，并可能需要经过公证，生效后具有法律约束力，各持一份作为凭证。
13. **未尽事宜**：未在合同中明确的事项，双方可另行商定。
签订这样的协议书能有效保护租赁双方的权益，避免因租赁过程中的纠纷导致经济损失。在签署前，双方应详细阅读条款，确保理解并同意所有内容，以确保合同的公正性和有效性。
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