房屋租赁框架协议书范本.docx

### 房屋租赁框架协议知识点解析 #### 一、框架概述 房屋租赁框架协议是出租方（甲方）与承租方（乙方）之间就房屋租赁事宜所达成的一种初步协议。该协议通常包含了租赁的基本条款，旨在为双方未来的具体租赁合同提供一个基本框架。本文将围绕给定的“房屋租赁框架协议书范本”进行详细分析。 #### 二、租赁房基本情况 **1.1 租赁房产信息** - **地址与面积**：甲方提供的租赁房产位于高淳县淳溪镇天河路34-4-1号及镇北路34号5-1，总面积约为3157.85平方米。 - **用途**：该房产用于乙方的商业活动或其他约定用途。 **1.2 附属设备与设施** - 包括但不限于：消防系统、太阳能供水系统、供水供电系统、有线电视线路、网络宽带接口等。 - **广告位**：甲方提供租赁房顶部及相应区域作为乙方的广告位使用。 **1.3 设备使用与维护** - 甲方提供的一部客梯随同租赁合同一同交付乙方使用。 - 客梯的日常维护及相关费用由乙方承担，但客梯产权归属甲方。 #### 三、租赁期限与交付 **2.1 租赁期限** - **起止日期**：自2010年11月1日至2030年10月31日，共计20年。 **3.1 租赁房交付** - 甲方应在租赁合同生效后的3个工作日内将租赁房按现状交付给乙方使用。 - 双方需办理租赁物及相关设施的交接手续。 **3.2 优先租赁权与优先购买权** - 乙方享有优先租赁权，即在租赁期届满前半年书面通知甲方是否继续租赁，且在同等条件下享有优先承租权。 - 若甲方计划出售租赁房，需提前3个月书面通知乙方，乙方享有优先购买权。 **3.3 撤离期** - 合同到期或提前解除时，乙方享有7天的撤离期，期间内不收取租赁费用。 #### 四、租赁费用 **4.1 租金价格** - **优惠期**：前三年租金为零元/年（不含税），优惠期结束后根据市场行情重新商定。 - **支付方式**：按季度支付，每季度到期前提前7日通过电汇方式支付。 **4.2 租赁保证金** - 乙方需缴纳一定数额的租赁保证金，具体金额需双方协商确定。 #### 五、税费分担 - 根据国家和地方规定，因本合同产生的印花税、登记费、公证费等税费由甲方和乙方分别依法承担。 #### 六、双方权利义务 **6.1 甲方权利和义务** - **产权清晰**：甲方保证房产产权清晰无争议，有权出租。 - **不得另行出租**：在租赁期内不得将租赁房另行出租给第三方。 - **产权转移**：若产权发生转移，甲方需确保新产权人继续履行原租赁合同。 - **维护与保养**：甲方需确保租赁物及其附属设施符合国家标准，保证乙方正常使用。 - **协助与通知**：甲方需尽力配合乙方处理相关手续，如有政府规划拆迁等情况应及时通知乙方。 **6.2 乙方权利和义务** - **使用权限**：乙方有权在租赁期内使用租赁房产及其附属设施。 - **费用支付**：按时支付租金及租赁保证金等相关费用。 - **维护与保养**：乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构。 - **优先购买权**：在甲方出售租赁房时，乙方享有优先购买权。 #### 七、总结 房屋租赁框架协议书范本提供了租赁双方在签订正式租赁合同时所需考虑的基本要素。它不仅明确了租赁双方的权利和义务，还对租赁房的位置、面积、附属设施、租赁期限、租赁费用等内容进行了详细规定。此外，对于税费分担、优先租赁权与优先购买权等问题也做出了明确规定。此框架协议有助于确保租赁双方的合法权益，避免未来可能出现的法律纠纷。