精品资料（2021-2022年收藏）福建省房地产经纪人：验房注意事项考试题.doc

【房地产经纪人验房注意事项】 验房是房地产交易过程中的重要环节，它涉及到房屋的质量检查、安全评估和合同条款的理解。以下是一些验房时需要注意的关键点： 1. 租赁合同续签：根据题目，承租人在租赁合同到期后如需继续租用，应在合同结束前3个月提出并经房东同意，重新签订租赁合同。这强调了提前沟通和合同规范的重要性。 2. 公积金贷款利率：贷款期限一年以内，利率通常不分段固定，确保了借款人的预期成本稳定。 3. 综合布线系统的灵活性：综合布线系统应具备适应不同系统需求的灵活性，以满足未来可能的技术升级。 4. 房地产市场调查方法：典型调查是一种针对性强、深度高的调查方式，通过选取具有代表性的调查单位，能更准确地了解市场状况。 5. 房源交易的不变属性：房屋的法律属性，如产权归属，在交易过程中通常是不变的，这是保障交易安全的基础。 6. 信息采集的核心：房地产经纪人应关注卖房客户的动机，理解他们的出售原因，以便更好地匹配买家需求。 7. 房屋信息共享系统：许多国家倾向于强制性的全国性MLS系统，以提高信息透明度，促进交易效率。 8. 预告登记规定：预告登记是对未来产权的一种保障，购房者有权在一定期限内申请正式登记，未经同意，他人不能擅自处置。 9. 营销环境的特性：营销环境的关联性意味着各因素相互影响，共同塑造市场环境。 10. 经纪机构的成长模式：多数机构通过多元化业务扩展，如从新房销售扩展到存量房经纪或策划顾问服务。 11. 个人出租住房营业税：2008年3月1日起，个人出租住房的营业税税率为5.0%。 12. 注册管理：房地产经纪人协理的从业资格注册信息需向中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并公开查询。 13. 执业责任赔偿：缔约过失责任一般赔偿实际损失。 14. 建设工程质量监督：发生质量事故应及时报告，配合监督，由建设行政主管部门委托的机构具体实施监督。 15. 土地变更用途补价：计算理论上的补地单价，涉及容积率和楼面地价的变化。 16. 执业资格注册：取得房地产经纪人执业资格的人员，须经所在机构同意，向省级管理部门申请注册。 以上知识点涵盖了房地产经纪业务中的租赁合同、贷款政策、市场调查、房源属性、信息管理、市场营销、税收法规、资格认证等多个方面，对于理解和操作房地产交易过程具有指导意义。