精品资料（2021-2022年收藏）云南省上半年房地产经纪人：验房注意事项考试题.docx

【房地产经纪知识要点】 1. **贷款利率调整**：在浮动利率贷款中，如果国家法定利率发生调整，新的利率通常从下一个还款期开始执行。在本例中，11月20日到次年1月20日的两个还款期，前一个执行原合同利率5%，后一个执行调整后的利率5.5%。选项D描述了这种分段计息的情况。 2. **信息鉴别**：房地产经纪信息整理过程中，鉴别环节是关键，它涉及对信息的准确性、真实性和时效性的判断，剔除不准确或过时的部分，确保信息的真实可靠。选项C的"鉴别"对应这一过程。 3. **倾听技巧**：在与客户沟通时，房地产经纪人应全神贯注倾听，避免争论和批评，理解并尊重客户的需求。选项D阐述了这一原则。 4. **物业服务合同**：物业服务合同签订遵循"宜细不宜粗"的原则，意味着合同内容应尽可能详尽，明确双方权利义务，减少后期纠纷。选项A是正确答案。 5. **名片礼仪**：名片交换时，不应提前或过早递名片，且应保持名片整洁，不应先于上司递名片。选项C违反了这些规范。 6. **业主地位**：业主对物业有完全的所有权，包括专有部分和共有部分。选项B指出业主对专有和共有部分都享有所有权，这是正确的。 7. **租赁权转移**：房东在租赁期内出售房产，租赁合同继续有效，不影响租户权益。选项A表示租赁合同继续有效，符合法律规定。 8. **获取客源**：房地产经纪人通过网络平台，尤其是房地产专业网站，获取客源成为重要方式。选项A的"网上门店"反映了这一趋势。 9. **组合贷款**：组合贷款包含公积金贷款和商业贷款，商业贷款通常享受基准利率，首套房可能享受一定比例的利率优惠。选项C的"15%"可能是首套房的利率下浮比例。 10. **土地使用权收回**：闲置土地超过一定期限未开发，政府有权无偿收回。但因不可抗力或政府原因导致的延迟开发除外。选项C正确表述了这一情况。 11. **房屋登记**：权利人发现登记错误可申请更正，登记簿确有错误应更正，但需书面通知权利人换领权属证书，而非口头。选项C的"口头通知"是错误做法。 12. **商圈调查**：现场勘查是商圈调查的重要方法，需要充分准备，多角度了解周边环境。选项B认为现场勘查不能与其他方法结合使用，这是错误的。 13. **违规销售处罚**：未取得资质擅自销售商品房，由工商行政管理部门进行处罚。选项B的"工商行政管理部门"是正确答案。 14. **业主大会临时会议**：当20%或以上业主提议时，业主委员会需组织召开业主大会临时会议。选项B的"20%"是法定比例。 以上内容涵盖了房地产经纪人工作中涉及的贷款利率调整、信息管理、客户沟通、物业服务合同、商务礼仪、业主权利、租赁合同、房源获取、贷款政策、土地使用权、房屋登记以及商圈调查等多个知识点。这些知识点对于房地产经纪人的日常工作至关重要，体现了行业规范和服务的专业性。