毛坯房专业验房清单.doc

毛坯房验房是新房交付过程中的重要环节，目的是确保房屋的质量和安全性，避免后期装修或居住时出现不必要的问题。以下是一份详细的毛坯房专业验房清单，涵盖了多个方面的检查内容。 检查权属文件，确保《国有土地使用权证》上没有抵押记载，同时查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等文件是否齐全，这些都是房屋质量的法律保障。 核对各种验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》和房屋管线图，这些文件有助于了解房屋的具体状况。 接着，对房屋的门窗进行仔细检查。门应稳固周正，门扇平整无磕碰，门锁、门把、门轴和猫眼功能正常，门铃响亮。窗户方面，检查窗边与混凝土接口的密封性，窗扇开关灵活，窗框稳固，窗户玻璃完好，窗台无水渍，窗户护栏安全稳固。 墙体检查是验房的重要部分。注意屋顶、承重墙、房间与阳台连接处是否存在裂缝，墙身是否有隆起或空声，墙面是否平整无水渍、水迹，内墙是否有石灰爆点，以及墙身的倾斜、弯曲等问题。天花板同样不可忽视，要查看是否有麻点、雨水渗漏痕迹、漆面完好，卫生间顶棚无霉菌生长。 地面检查包括是否有空壳开裂，尤其在卫生间要确保排水顺畅，地面有适当坡度向地漏倾斜。厨房也需要确认水电煤气表齐全，度数从零开始，供水管材质可靠。 电气设施检查是验房不可或缺的环节。验证电闸能否有效控制电源，分闸是否工作正常，各开关插座牢固，同时确保电话、电视线路接口稳定。确认供电来源是市政还是临时，因为临时电费用较高且不稳定。 管线检查涉及燃气和水电。燃气管线不应穿过居室，避免安全隐患，所有管线应合理布局，避免在居室内外露。隔音性能也是一个重要的考量标准，关上门制造噪音测试隔音效果。 毛坯房验房是一项细致入微的工作，涉及到房屋的结构、功能、安全等多个层面，每个细节都不能忽略。通过这份验房清单，可以全面评估房屋质量，为购房者提供保障。