商铺租赁意向书.doc

【商铺租赁意向书】 商铺租赁意向书是商业活动中常见的法律文件，用于初步确认出租方和承租方就商铺租赁事宜的共识。这份意向书详细规定了租赁双方的权利和责任，为后续签订正式租赁合同奠定了基础。 1. **租赁双方识别**： 出租方和承租方分别明确，通常包括公司名称、地址和法定代表人信息，以确保双方身份的合法性。 2. **租赁意向确认**： 双方确认承租方对商铺的了解程度以及租赁的意愿。这表明承租方已经对商铺的位置、用途、品牌等方面做了详尽的考察。 3. **商铺详情**： 商铺的具体信息，如房号、位置、面积、经营范围和品牌等，都在意向书中列出，以便双方明确租赁标的物。 4. **租赁条款**： - 租期：约定租赁期限，如年数，以及计租日的确定方式。 - 免租期：承租方在一定时间内无需支付租金的优惠条件。 - 房租标准：明确租金计算方式，如按日或按年递增的百分比。 - 物业管理费：包括是否包含空调费，以及支付周期和时间。 5. **双方责任**： - 出租方：提供必要的设施（如电力、消防、空调等），确保商铺符合运营要求。 - 承租方：提交装修计划，配合消防审核，遵守商场规定，合法经营，处理好自身员工的安全问题。 6. **诚意金**： 承租方需要支付相当于首三个月租金的诚意金，这笔款项在签订正式租赁合同时可转化为运营保证金。如果无法签订正式合同，诚意金的退还条件也在此规定。 7. **协议效力**： 意向书在双方签字并支付诚意金后生效，签订正式租赁合同后失效。任何争议解决通常遵循出租方所在地的法律。 8. **培训计划**： 对于物业安保人员，还有一份培训计划，涵盖专业理论知识和技能训练，旨在提升保安人员的专业素养和服务质量。 这份商铺租赁意向书涵盖了租赁过程中关键的法律、商务和技术细节，为双方提供了清晰的租赁框架，有助于保护各自的权益并避免未来的纠纷。在签署前，双方应仔细阅读和理解所有条款，确保自身利益得到保障。