商铺委托租赁协议书.doc

在商业租赁领域，租赁双方的权利和责任划分是确保交易顺利进行的关键。商铺委托租赁协议书正是为了规范这一过程而设计的法律文件，它明确了商铺所有者（甲方）与租赁管理方（乙方）之间的具体权利和义务。本文将深入探讨《商铺委托租赁协议书》的核心内容，并对相关知识点进行解析。 商铺的具体位置和相关的租赁条件是协议书中的重要部分。甲方需要提供商铺的确切位置和基本属性信息，例如位于桂林高新万达广场的特定编号，并明确建筑面积。此外，租金的计算方式和租赁期限也需要在协议中明确。月租金通常按平方米计算，以确保费用的透明度。租赁期限的规定使双方能够根据确定的起止日期进行长期规划，从而保障租赁关系的稳定性。 在招商环节，乙方作为租赁管理方，将负责将商铺出租给合适的租赁方。为此，甲方需在签订正式租赁合同后的三个工作日内，向乙方支付相当于首月租金50%的招商佣金。这一条款确保了乙方在成功招租后能够及时获得相应的报酬，从而激励其更好地完成招商工作。 甲乙双方的权利与义务是协议的核心内容之一。甲方在交付商铺前必须结清所有费用，并授权乙方全权处理招商事务，同时不得干扰乙方的工作。甲方的配合对租赁手续的办理至关重要。而乙方则负责筛选租赁方并管理租赁关系，但涉及商铺结构改动的装修问题，则由甲方与租赁方直接协商解决。至于租赁期间的水、电、物业等费用，则由甲方与租赁方自行协商确定。 不可抗力条款是保护双方免受意外因素影响的重要法律保障。协议中明确指出，对于如自然灾害等不可抗力因素造成的房屋损毁或损失，甲乙双方均不承担责任。这减轻了在不可预见事件发生时双方可能面临的经济压力。 协议书中还涉及了其他一些重要事宜。例如，在租赁期满后，关于续租、再租或收回商铺的处理问题，乙方不承担由此产生的纠纷责任。这一条款意味着甲方需要自行处理租赁期满后的相关事宜。同时，任何合同未尽事宜都应通过双方协商一致来变更或补充。此外，若出现纠纷，双方应先尝试通过协商解决，如协商不成，再诉诸标的物所在地的法院进行裁决。 商铺委托租赁协议书一式两份，由双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。这确保了双方权益的平等，并为租赁关系提供了法律上的保障。 在签署此类协议书之前，甲乙双方应仔细阅读并理解各自的权利和责任。必要时，寻求专业的法律咨询以确保所有条款的合法性和适宜性。清晰的协议不仅有助于预防可能的纠纷，也能够为双方提供明确的行动指南，保证商铺租赁活动的顺利进行。通过以上内容的详细介绍，商铺委托租赁协议书的重要性以及在实际操作中的应用得到了充分的体现。