委托租赁管理合同书.doc

【委托租赁管理合同书】 这份合同书是一种法律文件，用于明确甲方（委托人）与乙方（受托人）之间的权利和义务，其中甲方通常是商铺的所有者，乙方则是一家专门从事商业地产运营管理的公司。合同的核心是甲方将商铺委托给乙方进行租赁和运营管理，以提升租金收入和物业价值。 **第一条 委托租赁管理标的物** 在此条款中，明确了商铺的基本信息，包括位置、面积、购买日期、总房款等。同时，甲方同意将其商铺交由乙方进行统一的租赁和运营管理工作，乙方则承诺以专业、诚信的态度尽职尽责。 **第二条 委托管理期限** 这一部分规定了合同的初始期限和续约条件。初始期限通常为五年，从商场开业后的两个月免租期结束后开始计算。乙方有权在期满时单方面决定是否续约，每次续约最长五年，最多可以续约三次。续约需提前至少三个月以书面形式通知甲方，若乙方选择不续约，合同将在初始或续约期满时自动终止。 **第三条 商铺的交付、开业及优惠条款** 这部分规定了商铺的交付时间、开业时间以及相关的优惠政策。商铺交付时间与开发商的《商品房买卖合同》约定一致，但允许乙方提前与商户协商装修。开业后两个月内，商户享受免租优惠以培育市场。若甲方延迟交付，开业时间可相应顺延。 **第四条 委托租赁的基本租金、增值租金和服务费** 这一条款详细阐述了租金的构成和分配方式。基本租金是甲方的固定收益，增值租金则是超出基本租金的部分，由甲乙双方共享。服务费是乙方因租赁管理产生的费用和报酬，按增值租金的一定比例提取。当增值租金为负时，乙方自行承担所有费用和损失。 在实际操作中，乙方通过市场策划、推广和管理，使得商铺租金增加，从而实现增值租金的分配。具体分配方式依据乙方实际收取的租金与基本租金的差额来计算。 这份合同确保了甲方作为商铺所有者的权益，同时也为乙方提供了经营管理的框架和激励机制，以达到双方共赢的目标。在签署此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解并同意其内容，以避免未来出现纠纷。