精品专题资料（2021-2022年收藏）湖南省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试题.doc

【房地产基础知识】 1. 房地产市场的参与者需要理解房地产的市场特征和运作方式，这是进行有效交易的基础。市场特征通常涉及供求关系、价格波动、区域特性等因素；运作方式涵盖交易流程、法律法规、中介服务等。 2. 房地产经纪人接受委托后的首要任务是核实产权，确保房产的合法性，为后续的销售或租赁过程提供保障。 3. 在购房过程中，客户购买决策分析至关重要，因为购房往往涉及多人决策，经纪人需了解并影响这一过程，以促进交易的成功。 4. 商品房销售计价方式通常包括按套内建筑面积、按套(单元)、按建筑面积计价，不包含按分摊面积比例计价和权利型房地产投资信托。 5. 存量房销售的特点之一是差异大，这意味着每一套房源都有其独特性，需要经纪人具备丰富的房源知识和良好的沟通技巧。 6. 国有建设用地使用权终止的情况通常不包括因土地使用者搬离用地而终止，因为使用权通常基于合同规定，而非使用者的主观行为。 7. 交易撮合是房地产经纪人工作中关键的一环，他们的专业知识和协调能力直接影响交易能否顺利进行。 8. 签订认购书时，购房者需要提供身份证复印件和认购保证金，以确认购买意向并确保房源预留。 9. 商业地产项目特征包括收益多样性、赢利模式多元化和权益复杂与利益平衡，而不包括经营活动的有限性。 10. 被归类为加强型的买方客户通常是有明确意向且对市场行情非常了解的，一旦条件符合，他们会迅速作出决定。 11. 全国人大常委会审议通过的法律效力低于宪法，高于部门规章、司法解释和行政法规。 12. 居住区(级)道路宽度通常在6～9米，用于解决居住区内外的交通联系。 13. 销售相关人员必须了解购房相关税费须知，以便向客户提供准确的信息。 14. 房地产经纪服务合同中的“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于明示条款，即合同中明确列出的约定。 15. 对广告和营销人员反应灵敏，适应环境快的消费者，其气质类型可能属于多血质。 16. 贴面类外墙面是指通过构造连接或镶贴大理石等板材形成的外墙面。 17. 售后返租策略是近年来的新兴销售模式，以产权式商铺为主，吸引投资者。 18. 规范发展物业管理有利于提高居住质量、增加就业、促进财富增值，但与促进农村城市化的关系不大。 19. 会遇到“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略是跨地域市场扩张，即由于不同地区的市场环境和文化差异可能导致的问题。 20. 地方人民政府房地产经纪管理部门和行业组织对房地产经纪活动的管理，旨在规范行业行为，保障交易公平。 这些知识点涵盖了房地产市场、经纪人职责、房地产交易、物业管理、法律法规等多个方面，对于房地产行业的从业人员或备考房地产基础知识考试的考生来说，这些都是重要的学习内容。