.
.
本人今年 7 月办的房产过户(二手房) ,8 月中办的公积金贷款, 9 月初贷款已到账。这
些流程都是本人亲自办理,虽然贷款很快就到账了(不到一个月) ,但中间还是走了不少弯
路,所以现在发文把自己的经历分享给大家, 目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款
或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下:签订购房合同 支付首付款(自行协商,贷款的话
必须按照当地规定,比如首套房、二手房必须 30%以上) 中介、 资金监管 (没找中介
可以跳过, 不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条) 过 户
(二手房交易中心) 两周后领取房产证(二手房交易中心,一次性付款的到此就
结 束 了 ) 打印盖章的购房合同准备贷款 (领取房产证一周后, 到二手房交易中心
打印,可以多打印一份自己留着) 公积金中心或者银行办理贷款 电话通
知审核通过, 准备相应银行的银行卡准备面签 面签(快的话办理贷款后 2 周)
放款(快的话面签后 2 周)。
注意: 1、身份证不能过期,身份证到期了就什么都办理不了,过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话,首付额度还和你的贷款额度有关,
因此先需要自己评估一下你的贷款额度, 公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨
询一下,资料提交给他们,他们会评估出你的贷款额度,提交哪些资料请看下文。
购房合同, 首付这些没有什么可讲的, 跳过。 如果找中介的那么中介应该会提示你办理
流程,你只有准备好相关资料就可以,如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料:
买卖双方需要准备的资料有如下:
1、业主本人和购房人本人到场,如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场,总之
有关系的人都到场;
2、业主及配偶身份证(军官证) 、结婚证、户口本、房产证原件和复印件;
3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好;
4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件;
(注意: 1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上,自己是户主除外;
2、有小孩的,如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明,如果是在爷
爷的户口下那就需要提供;
3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单,只适合在二手房交易中心及贷
款时用,所以建议大家先私下签订一个购房协议,把各种条款写清楚。 )
评论0