在房地产市场中，二手房交易和贷款按揭是两个关键环节，涉及到多个步骤和流程。以下是对这些流程的详细解析：
1. **二手房过户交易流程**：
- **查挡交易收件**：需要对房源进行产权核查，确保无法律纠纷。
- **交易手续初审**：卖方需提供《房屋所有权证》、身份证、结婚证或未婚证明、户口簿的复印件，并在复印件上盖章。
- **公告**：在交易过程中，通常会有一段公示期，以确保交易透明。
- **房产测量和绘图**：对房屋进行精确测量，绘制房产图。
- **实地调查**：相关部门对房屋实际情况进行核实。
- **交纳相关税费**：包括契税、登记费、制证费等。
- **重新发证**：交易完成后，新的产权证书将发放给买方。
2. **房改房过户交易流程**：
- **房产上市交易申请、审批**：卖方需提交《房屋所有权证》、身份证、结婚证、户口簿的复印件，以及申请表格。
- **公告、测绘、土地出让金**：与普通二手房流程相似，但可能涉及土地使用权的转让。
- **交纳相关税费**：除了一般税费外，可能还需支付土地出让金。
3. **二手房贷款按揭流程**：
- **中介收件**：卖买双方需要提供身份证明、房屋所有权证等材料，买方还需提供婚姻状况证明和收入证明。
- **房产评估**：评估机构对房产价值进行评估，作为贷款额度的参考。
- **首期款存入监管账户**：买方将首付款存入指定账户，保障交易安全。
- **银行审批**：银行根据申请人的信用状况、收入证明及房产评估结果审批贷款。
- **签订合同**：买卖双方签订购房合同、抵押合同，银行出具贷款承诺函。
- **办理过户、换证**：在银行贷款批准后，双方办理产权转移手续。
- **办理抵押**：买方向银行提供房产作为抵押，并进行抵押登记。
- **住房保险**：通常情况下，买方需购买住房保险，以保障银行贷款的安全。
- **发放贷款**：贷款审批通过并完成所有手续后，银行将款项划转至卖方账户。
在以上流程中，购房者和售房者都需要准备齐全的文件，配合相关部门进行审查和评估，同时需要支付各种税费。此外，中介和银行在交易过程中扮演了重要的角色，协助处理贷款和过户事宜。了解这些流程对于买卖双方来说至关重要，可以有效避免可能出现的问题，确保交易顺利进行。
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