房屋买卖协议书是买卖双方在房屋交易过程中签订的重要法律文件，用于明确交易条款，保障双方权益。以下是根据提供的房屋买卖协议书范本所涉及的主要知识点：
1. **合同双方信息**：协议书中列明了甲方（转让方）和乙方（受让方）的基本信息，包括性别、民族、年龄、职业、身份证号、地址和联系电话。这些信息是确认双方身份和法律关系的基础。
2. **房屋基本信息**：房屋的位置、产权归属、产籍号、户型、建筑面积、楼层、房屋类型（如正楼或厢楼）等细节需在协议书中明确，以便确定交易对象。
3. **交易价格与定金**：甲方将房屋以特定价格转让给乙方，乙方需要支付购房定金，这是交易的初步保证。如果乙方违约，定金可能不予退还；反之，甲方违约则需双倍赔偿定金。
4. **过户条件与时间**：乙方需在规定时间内提供过户所需材料，过户费用由甲方承担，并在一定日期前完成所有权转移至乙方名下。同时，乙方应在新房证下发后支付剩余购房款。
5. **房屋使用与保护**：在交易期间，甲方不能随意处置房屋或改变其用途，以确保房屋状态直至过户。
6. **不可抗力与风险转移**：如遇不可抗力导致房屋损坏或被纳入拆迁范围，双方应协商处理，未过户前的损失由甲方负责，过户后的责任由乙方承担。
7. **费用结算**：包括水、电、煤气费、卫生费、房费、电话费、有线电视费、公共房屋维修费、物业管理费等，甲方需在交付前结清，之后由乙方承担。如有欠费，乙方有权从余款中扣除。
8. **取暖费**：陈欠取暖费由甲方一次性结清，交易当年的取暖费由乙方负责。
9. **违约责任**：违约方需按照协议承担相应责任，如乙方违约定金不退，甲方违约需双倍赔偿定金。
10. **争议解决**：如出现纠纷，首先通过协商解决，协商不成时可诉诸法院。
11. **协议效力与存档**：协议一式多份，由各方保存，自双方签字之日起生效。若有其他协议与本协议冲突，以本协议内容为准。
以上知识点涵盖了房屋买卖的主要法律条款，对于保障买卖双方权益具有重要意义。在实际操作中，双方应仔细阅读并理解协议内容，避免因误解或疏忽导致的法律问题。
