房地产公司房屋买卖协议是规范房屋交易过程的重要法律文件，它明确了买卖双方以及可能涉及的第三方（如房地产服务公司）的权利和义务。以下是该协议中涉及的主要知识点：
1. **房屋概况**：协议中包含了房屋的基本信息，如位置（杭州市文三路号）、面积（平方米）以及产权状态（未办理房产证、契证、土地证）。此外，房屋可能有抵押情况，甲方在中国工商银行杭州市之江支行办理了按揭贷款。
2. **转让价格**：房屋的转让价格起初设定为万元，但根据产权证和契证的办理情况，价格可在一定范围内调整。总价包括转让价和其他所有费用。
3. **中介服务**：甲乙双方委托丙方（XX××房地产服务有限公司）作为中介处理买卖事务，双方需支付万元的买卖定金给丙方。
4. **付款方式**：在甲方办理完产权证和契证后，三方与银行签订监督支付协议，款项将按照协议支付给银行。
5. **土地证办理**：甲方需在指定日期（年月日）前办好土地证。
6. **房屋过户与转按揭**：土地证办理完成后，丙方协助办理房屋过户手续，同时乙方在银行办理房屋转按揭贷款。
7. **租赁合同交接**：房屋交接包括新的租赁合同签订，租金由乙方收取，原租赁合同押金和已收租金进行结算。
8. **租金保证**：如果新的租赁合同租金低于万元，甲方需退还乙方部分转让款。
9. **税费**：交易税费由买卖双方各自承担，协议签订后预付代理方，交易完成后按实际结算。同时，买卖双方还需支付代理方的服务费。
10. **各方责任**：甲方需确保房源合法性，提供必要证明；乙方需按协议执行，提供相关证明；丙方需按时交付产权证明。
11. **违约责任**：若一方违约，将面临定金不退或赔偿的处罚，具体金额在协议中有明确规定。
12. **协议效力**：协议一式三份，各执一份，具有法律约束力，自签订日期（201X年月日）起生效。
以上知识点涵盖了房屋买卖中的核心条款，包括房屋信息、交易价格、支付方式、产权转移、租赁权益、税费分担、中介服务和违约责任等方面，对于保障买卖双方的权益至关重要。
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