房屋买卖委托书是当房屋所有权人因特殊原因不能亲自处理房产交易事务时，为了方便交易，将相关权利委托给他人行使的一种法律文书。在撰写房屋买卖委托书时，需注意以下关键知识点：
1. **委托人与受托人**：委托人是房产的所有者，而受托人则是被授权处理房产交易事宜的人。委托人需要提供自己的基本信息，包括姓名、出生日期和身份证号码，受托人也同样需要这些信息。
2. **房产详情**：委托书中应详细列出所涉及的房产信息，如地址、房产证号等，以证明委托人对该房产拥有所有权。
3. **授权范围**：委托书应明确指出受托人可以进行哪些操作，例如签订买卖合同、办理产权过户、收取房款、办理评估、缴纳税费、办理银行按揭、过户有线电视和煤气等。
4. **期限**：委托书需注明有效期限，即受托人有权代理委托人行事的时间段。
5. **转委托权**：是否允许受托人将权利再委托给其他人，如在委托书中明确受托人有转委托权，则受托人可以选择其他人帮助完成委托事项。
6. **法律责任**：委托人需表明对受托人在代理权限内的行为和签署的文件表示认可，这意味着受托人的行为将视为委托人的行为，其法律后果由委托人承担。
7. **公证**：在某些情况下，为了确保委托书的法律效力，可能需要进行公证，即由公证机关对委托书的真实性进行确认。
8. **合同公证和贷款**：在涉及购房或卖房时，受托人可能需要代表委托人办理合同公证、申请贷款、签署借款合同和抵押合同等手续。
9. **收款与付款**：受托人有权代表委托人收取购房款，或安排款项支付至指定账户。
10. **解除与终止**：若需要取消或撤销委托，应按照法律规定的方式进行，可能涉及到签署相关文件和在有关部门办理手续。
11. **委托人签名与日期**：委托书应由委托人和受托人在规定位置签名，并注明签署日期，以示同意并确认上述内容。
在实际操作中，委托书应根据具体情况进行调整，确保涵盖所有必要的事项，并且符合当地的法律法规。同时，为了保障双方权益，建议在签署前咨询专业律师或房产中介。
