在购买二手房过程中,涉及到一系列复杂的金融操作,尤其是采用组合贷款(公积金贷款与商业贷款的结合)的方式。以下是对整个流程的详细解释:
1. **找房子**:购房者需要在房地产中介或自行寻找合适的房源,并与房东协商价格、付款方式和交房时间。中介费用是可以协商的,可以通过谈判降低费用。
2. **评估**:确定房源后,购房者需找一家由银行和公积金中心认可的评估公司评估房屋价值。评估费用也可以议价,评估完成后会得到三份相同的评估报告。
3. **交契税**:在过户前,需要缴纳契税。购房者需前往政府集中办事中心,提供买卖双方的身份证明、结婚证(或单身证明)、户口簿、房屋登记信息证明等相关材料,签订合同并支付契税,随后办理新契证。
4. **贷款**:接着是公积金贷款和商业贷款的申请。公积金贷款需要的材料包括借款人及配偶的公积金龙卡、住房登记信息证明、房屋买卖合同、首付款凭证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。在公积金中心审核通过后,签署《付款约定书》,然后填写贷款申请表,等待审批。审批通过后,签订借款合同。对于商业贷款,流程相似,但还需要单位收入证明。
5. **签订合同**:公积金和商业贷款审批通过后,买卖双方需签订贷款合同。银行将根据合同发放贷款。
6. **办理房产证**:贷款手续完成后,购房者需再次到政府办事中心的房管所窗口,提交银行返回的材料、新契证、房屋买卖合同等,办理房产证。这一过程通常需要20天左右。
7. **办理土地证**:购房者需在土地局窗口提交新契证、新房产证、房屋买卖合同以及买卖双方的身份证明,办理土地证。通常这个步骤可在当天完成。
整个二手房交易及组合贷款流程涉及多个环节,需要准备详尽的材料并遵循一定的顺序。购房者需要耐心和细心,确保所有手续齐全,以顺利完成交易。同时,合理议价和理解各项费用能帮助节省开支。