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二手房贷款的年限
房龄在 20 年以上的房屋, 通常就比较容易被银行拒贷; 而房龄
较新的房产就比较容易申请贷款,且贷款的年限也比较长。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过 30 年,有的银行规定不能
超过 40 年,也有的规定不能超过 50 年。
二、影响二手房贷款年限的因素
1、首先是借款人的年龄,根据一般银行规定,贷款期限于借款
人年龄之和:男性不超过 65 岁,女性不超过 60 岁,个别银行规定不
得超过 70 年。购买商品房贷款年限最长为 30 年。例如女性借款人
48 岁,那么贷款年限就是 60-48+12 年,以此类推。所以借贷人越
年轻,贷款年限就可以更长。
2、其次是所购住房的房龄,贷款年限会受到房龄的影响。房龄
是从房屋竣工交付之日起计算, 房龄越老,贷款年限越短,反之越长。
所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、是土地使用年限,即土地剩余使用年限越长, 贷款时间越长。
土地的使用年限是从拿地之日开始算起。 贷款到期日不能超过土地使
用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询,以免贷款年限短,
而增加还贷的压力。
三、所购房屋的房龄