### 二手房交易及组合贷款办理流程详解
#### 一、找房子与谈判
在寻找二手房的过程中,可以通过多种途径,如中介、网络平台等。如果选择通过中介,需要注意谈判技巧,通常中介费是可议价的,例如文中提到的3折至5折不等。在与房东协商时,需明确房价、付款条件以及交房时间等关键事项。
#### 二、房产评估
找到满意的房源后,需委托银行或公积金中心认可的专业评估公司进行房产价值评估。评估费用同样可以议价,甚至可以达到较低折扣。完成评估后,评估公司会出具评估报告,通常为三份相同的文件。
#### 三、缴纳契税
进行房产过户前,首先需要缴纳契税。具体操作步骤如下:
- **地点**:通常在当地政府集中办事中心办理。
- **所需材料**:
- 买卖双方的身份证、结婚证(未结婚者提供单身证明)、户口簿等身份证明材料。
- 购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
- 房屋买卖合同。
- 原房屋的所有权证书(房产证、契证、土地证)。
- **流程**:缴纳相应税费后,当场即可办理新的契证,并回收旧的契证。
#### 四、贷款办理
贷款分为公积金贷款和商业贷款两部分,具体步骤如下:
##### 公积金贷款
1. **签署《付款约定书》**:买卖双方携带相关证件,经管理中心审核符合条件后,签订协议。
2. **申请公积金贷款**:填写申请表并提交所需材料。
3. **审批过程**:管理中心负责初审、审核及最终审批,整个过程约需10天。
4. **签订合同**:通过审批后,双方签订借款合同,并将相关材料提交给银行。
##### 商业贷款
- **提交材料**:与公积金贷款类似,但还需提供单位收入证明等额外材料。
- **办理程序**:到指定银行提交材料并签订合同,听从银行工作人员指导。
- **审批过程**:初审、审核及审批总耗时1-2周。审批通过后,银行会通知取回材料。
#### 五、办理房产证
完成贷款审批后,需办理房产证,具体步骤如下:
- **提交材料**:将银行提供的材料、新契证、房屋买卖合同等提交给房管所。
- **审核过程**:经过初审、审核及审批,大约20天后可以领取新的房产证。
#### 六、办理土地证
最后一步是办理土地证,所需材料与房产证类似,主要区别在于需要提交土地证原件及复印件。提交材料后,通常可以在当天获取新的土地证。
#### 总结
以上便是二手房交易及组合贷款办理的大致流程,整个过程中涉及多个环节和机构,需要准备大量材料,并遵循一定的程序。通过详细了解各个环节的要求,可以帮助购房者节省时间和成本,顺利完成交易。此外,在整个流程中保持耐心和细心是非常重要的,以免因小失大。