小区消防设备、设施维修保养规程.docx

【小区消防设备、设施维修保养规程】 小区消防设备和设施的维修保养是保障居民生命财产安全的重要环节。根据规范，物业管理处需要每年12月制定下一年度的消防设备检查保养计划并执行，同时可能需要编制修理计划，经管理处主任批准后实施。保养工作需按照《消防设备年保养记录表》进行，确保各项设备正常运作。 **火灾报警系统的检查保养** 火灾报警系统是第一道防线，月检查保养包括： 1. 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查和消声操作。 2. 测试控制器的主要工作电源。 3. 检查公共场所烟感器和温感器的安装角度和工作状态。 4. 随机抽取烟感器进行模拟烟雾测试。 5. 检查手动报警按钮的牢固性和功能。 6. 对火灾报警控制柜进行清扫、功能检查和电源切换测试。 **消防泵的维护保养** 消防泵的保养主要包括泵体、阀门、管道及附件、电机的检查： 1. 检查泵体的润滑油、泄漏情况和转动状态。 2. 阀门应无卡阻，严密无漏水，阀体外观完好。 3. 电机应保持干净，部件紧固，绝缘电阻良好。 **风机保养** 风机保养涉及电源断开、螺丝紧固、电机绝缘检测、皮带调整、垫片更换、清洁、润滑等多个方面，确保风机的正常运转和可靠性。 **疏散出口指示灯的保养** 疏散出口指示灯的保养包括季度检查和电池放电，确保指示灯的可见性、牢固性和清洁度，延长备用电池的寿命。 **灭火器的使用及保养** 灭火器应存放在适宜的环境中，避免阳光直射、高温和剧烈震动。定期检查灭火器的喷筒畅通性、压力、零部件完整性、防腐层和铅封，确保其随时可用。 **消火栓的保养** 消火栓的季度检查包括栓门、销、玻璃、封条的状态，以及随机抽取消火栓进行出水测试，确保消火栓系统能够正常提供灭火水源。 以上内容涵盖了小区消防设备和设施的主要维修保养项目，这些工作对于预防火灾事故、提高应急响应能力至关重要。物业管理单位应严格按照规程执行，确保消防设施始终处于良好工作状态。