消防设备维修保养规程.docx

【消防设备维修保养规程】 消防设备的维修保养是保障物业小区或大厦消防安全的重要环节，确保设备性能良好，能及时有效地应对火灾事故。本规程适用于广州新世界物业管理有限公司管理的小区或大厦内的消防系统维修保养工作。 1. **目的** - 确保消防设备处于良好工作状态，提高其应急响应能力，降低火灾风险，保障人员生命财产安全。 2. **适用范围** - 适用于广州新世界物业管理有限公司所管辖的所有消防系统的维护和保养。 3. **职责分工** - 工程组维修技工负责日常的消防设备维修保养工作。 - 工程组主任监督指导维修保养，协调外部维修资源。 - 消防中心员工负责设备的日常清洁和养护。 4. **工作程序** - 消防设备的维修保养由专业技术人员执行，完成后需恢复原状，不得擅自改动线路。 - 故障维修通常应在8小时内完成，超过该时限需上报并联系厂家维修。 5. **消防中心设备检查保养** - 火灾报警系统每日进行自检，每月进行更全面的保养，包括控制器电压测试、烟感器、温感器、手动报警按钮等设备的检查。 - 防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓等设施的状况需定期统计，确保完好。 6. **消防泵的保养** - 检查泵体的润滑油，如有异常应更换。 - 检查泵体、阀门管道的密封性，确保无泄漏。 7. **电机保养** - 确保电机外观整洁，标识清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩。 8. **疏散出口指示灯保养** - 检查指示灯的玻璃表面，确保无破损，测试电源指示，固定是否稳固，定期清洁。 9. **灭火器的使用和保养** - 灭火器应存放在干燥、通风的地方，避免阳光直射和高温。 - 定期检查灭火器的压力、喷筒、零部件，及时维修和充装。 10. **消火栓的保养** - 每月检查消火栓外观，测试报警按钮，每年至少打开一次消火栓进行内部检查和清洁。 以上各项规定旨在规范消防设备的日常管理和维护，通过定期检查保养，提高设备的工作效率，确保消防设施在紧急情况下能迅速、有效地投入运行，从而保障社区的消防安全。同时，也体现了物业公司对消防安全的重视和责任，符合"事业编"的标准，以专业、严谨的态度维护公共安全。