消防系统维修保养规程.docx

【消防系统维修保养规程】 消防系统维修保养规程是确保物业集团在管楼盘的消防系统设备保持良好性能和安全运行的重要规范。规程适用于所有涉及楼宇内外消防设施的维护工作，包括设备的日常保养、检查和故障处理。以下是规程的详细内容： 1. **职责分配**： - 消防监控中心的设备保养由值班员负责。 - 保安部负责楼宇及室外消防设施的检查。 - 工程维护部负责设备房内的消防设备巡查、修理和保养，并处理设备故障。 - 消防主管负责规划和实施消防系统保养计划。 - 物业公司负责人审批年度修理保养计划。 - 业务总部提供技术指导和支持。 - 全面质量管理办公室负责检查和监督设备保养计划的执行情况。 2. **工作程序**： - **年度保养计划制定**：每年12月26日前，消防主管需制定下一年度的《消防系统修理保养年度计划表》，经过部门经理审核和主管领导审批。计划应包括大修、中修、小修计划，具体实施时间、保养周期以及经费预算。 - **执行保养计划**：执行保养时必须遵循《消防系统操作规程》，并按计划进行。 - **检查流程**： - **日检**：值班员每日检查设备外观，确认火警功能正常，处理误报，进行系统自检，排查故障，如电源问题、备用电源状况、探测回路状态等。 - **月检**：在消防主管指导下，每月15日进行更深入的检查，包括日检内容、控制器工作电压、火灾探测器状态，以及消防泵房设备的外观和接线检查等。 3. **检查内容**： - **火警功能**：确保火警报警功能正常，处理误报，排除可能影响探测器工作的环境干扰。 - **自检功能**：检查系统能否正常复位，若无法复位，需查明原因。 - **故障功能**：检查电源、备用电源和探测回路，确保无故障发生。 - **设备状态**：定期检查探测器的安装角度、接触情况、外观清洁度和指示灯状态，通过模拟测试确认报警系统的响应能力。 消防系统维修保养规程的执行不仅关乎物业的安全，也关系到居民的生命财产安全。因此，各相关部门应严格按照规程执行，确保消防系统始终处于良好的工作状态，以便在紧急情况下能迅速有效地响应。同时，定期的培训和演练也是必不可少的，以提高相关人员的应急处理能力和消防安全意识。