【物业消防管理程序】
物业消防管理是确保物业区域内消防安全，预防火灾事故，降低火灾损失的重要措施。本程序详细规定了各个部门和岗位的职责、消防设施的管理和检查、消防工作的执行以及火警应急处理等关键环节。
1. **职责划分**：
- 总经理作为消防安全领导小组组长，全面负责公司及下属物业的消防安全工作。
- 保安部经理是直接责任人，负责日常消防安全检查。
- 工程维护部负责消防设备设施的维修保养。
- 业务总部指导消防专员进行消防安全业务，并与保安部共同负责消防设施的日常巡查。
- 各部门经理负责各自管辖区域的日常消防管理，组建义务消防队。
2. **消防设施管理**：
- 行政治理部根据法规和实际需求申请配备消防设施，保安部负责设备清单和日常检查。
- 工程维护部对消防设施进行定期抽查和保养，对不合格项进行整改，并负责消防标识的管理。
- 全面质量办公室监督标识，行政治理部负责制作。
3. **消防检查与隐患整改**：
- 消防安全领导小组每季度和节假日前进行消防检查，形成书面报告。
- 工程维护部经理检查安全用火、用电情况，发现隐患及时发出整改通知，并跟进整改情况。
- 严禁携带、存放易燃易爆物品，发现此类情况需上报处理。
4. **消防培训**：
- 通过宣传栏和《住户手册》传播消防知识。
- 保安部每季度组织义务消防队和消防专员进行实操训练。
- 业务总部每年至少一次组织消防演练，保安部每月进行消防理论培训。
5. **火警应急处理**：
- 按照《火警、火警应急处理程序》和《小区灭火应急规程》进行操作。
- 发现火警信号后，立即通知巡逻队员确认火警，向上级报告并启动应急预案。
- 组织扑救，疏散危险区域的业户，保护现场，协助查明原因并统计损失。
相关文件包括但不限于《消防管理工作规范》、《消防管理规定》、《消防系统运行管理规程》、《消防系统操作规程》、《消防系统维修保养规程》、《消防培训工作实施标准》、《小区灭火应急规程》、《火警、火警应急处理程序》等，这些文件详细规定了各个环节的操作流程和标准。
物业消防管理程序旨在通过规范化的管理，确保物业区域的消防安全，通过预防措施、定期检查、人员培训和应急预案，提高应对火灾的能力，最大程度地减少火灾带来的损失。
