大厦业户管理公约.docx

【大厦业户管理公约】是大厦居民共同遵循的规则，旨在维护大厦的公共安全、卫生、设施和权益。这份公约由大厦的所有权人共同签署，确保所有住户遵守一系列的规定，以促进大厦的和谐管理和维护。 第一条提及，大厦的管理将在交房后的六个月内由开发商昌鼎建设股份有限公司组织“管理委员会筹备会议”，选举产生“管理委员会”（简称管委会），由管委会统一聘请专业管理公司或人员进行日常管理。业主们需根据房屋买卖契约书的约定参与管委会的成立，并遵循其决议。 第二条指出，在管理委员会成立之前，大厦的管理工作由开发商依据房屋买卖契约书和本公约的规定执行。 第三条详述了管理费的计算和收取。管理费基于各户产权登记面积计算，同时，新住户需在管委会成立时支付首月管理费和相当于三个月管理费的管理基金。此外，购买停车位的住户还需支付停车场清洁管理费。 第四条强调了保持大厦外观整洁的重要性，禁止住户擅自搭建影响外观的建筑或占用公共空间，违者可能面临拆除并承担费用。 第五条提到空调安装需统一规划，以保持社区的整体美观。 第六条禁止在大厦内从事工厂或其他非法活动，以及影响其他住户安宁的行为。 第七条要求住户爱护公共设施和绿化，如有损坏需负责修复或赔偿，且未经许可不得擅自操作公共设备。 第八条对室内装修设定了详细规定，包括不得改变建筑外观和结构，装修承包商需登记，施工时间有限制，且噪音控制和垃圾处理有严格要求。 第九条允许管理员在必要时进入住户家中进行维修、清洁等工作，产生的损坏由管委会负责修复，而相邻住户装修造成的损坏则由施工户负责。 第十条规定了公共设备更新的程序，费用由全体住户按产权面积比例分摊。 第十一至第十八条涵盖了防火安全、可疑情况报告、火警和盗窃的应对、户籍申报、垃圾分类、宠物管理、邻里关系和公共行为规范等，旨在维护大厦的安全和良好秩序。 这份公约是大厦管理的核心，它明确了业主的权利和义务，确保大厦的有序运行和生活环境的和谐。通过遵守这些规定，住户可以共同维护大厦的良好状态，保障各自的生活质量。