### XX大厦房屋使用管理维修公约知识点解析
#### 一、序言与背景介绍
- **制定目的**：为了创建安全、舒适、优美的居住、工作和商业环境，保护北京市西城区成铭大厦（以下简称“该大厦”）各产权人及用户的合法权益，明确各方的权利、义务与责任。
- **目标**：确保大厦管理达到高标准，保障所有产权人能够有效地使用其购置的物业。
#### 二、术语定义
- **该土地**：特指北京市西城区一块依据合法证明文件划定的土地。
- **该大厦**：位于该土地上，名为“成铭大厦”的建筑群，包括规划蓝图中的所有建筑物和设施。
- **地理位置**：东临西直门内大街190号、葱店胡同24号及规划绿地；南靠规划绿地；西接西二环路、西直门立交桥；北邻西直门内大街。
- **建筑组成**：包括公寓、写字楼、商业场地、停车场等人防设施。
- **开业企业**：北京成铭大厦有限公司，法人代表樊思澄，注册资本4200万元人民币。
- **规划蓝图**：经北京有关主管部门批准的规划图则。
- **土地合法证明文件**：中华人民共和国国有土地使用证市西全国用（95）字第00072号及相关文件。
- **公共地方**：大厦内的公共区域，如入口、大堂、电梯厅等，以及绿化区等，但不包括个别产权人独享的空间。
- **公共设施**：为大厦利益而设置的各种设施，如给排水系统、消防系统、电梯等。
- **保留部分**：开发商保留所有权的部分空间。
- **装修规则**：针对产权人装修活动的具体规定。
- **物业管理企业**：北京贝斯特物业管理有限公司，具备相应资质。
- **绿化区**：政府规定的绿化区域。
- **管理预算**：为大厦管理准备的预算。
- **管理费用**：大厦管理所需支付的各项费用。
- **维修基金**：购房时缴纳的用于大厦维修的资金。
- **业权份额**：产权人拥有的房屋面积占大厦总面积的比例。
- **产权人**：拥有或共有单元所有权的个人或实体。
- **租户**：与产权人或开发商签订合法租赁协议的个体或组织。
- **单元类型**：公寓单元、商业单元、写字楼单元或车位单元。
- **交付使用通知书**：大厦单元可交付使用时开发商发出的通知书。
- **物业管理委员会**：产权人大会选举产生的常设机构，负责物业管理事务。
- **产权人大会**：由产权人或代表参加的大会，依据本公约举行。
#### 三、基本原则与适用范围
- **适用对象**：适用于该大厦的开发商、全体产权人、用户及物业管理企业。
- **遵守与履行**：各产权人必须遵守并履行公约中的各项条款。
通过上述知识点的解析，我们可以清晰地了解到《成铭大厦房屋使用管理维修公约》旨在通过一系列详尽的定义与规定，确保大厦的高效管理和维护，同时保护产权人和用户的合法权益。这对于维护大厦的良好运营状态至关重要。
