【修建性详细规划】是指在城市规划区范围内，对地块的建设条件进行综合技术经济分析，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划要求，包括建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑退让等，并对地块内的建筑物、构筑物及其他设施做出具体安排的规划。它是城市详细规划的一种，主要服务于具体建设项目实施阶段，为地块的建设和管理提供依据。
**1. 建筑实物因素**
建筑实物因素包括但不限于建筑物的结构、设计、材料、采光、通风、日照、隔热等方面。其中，采光和日照对住宅和办公楼来说尤其重要，它们直接影响到居住和办公环境的舒适度，也是衡量建筑质量的重要指标。
**2. 成本法与假设开发法**
在房地产估价中，成本法评估在建工程价值时，土地取得费用的投资利息计息期通常是从取得土地时起算至评估日期。而对于采用假设开发法，评估在建工程价值时，折现期是从评估日期开始计算到开发完成后的价值实现时间。在本题中，若在建工程半年前取得土地，目前已完成一层结构，半年后预售，1年后竣工，销售期1年，则土地取得费用计息期为0.5年，而开发完成后的价值折现期为2年。
**3. 物业服务费用**
物业服务费用实行酬金制的情况下，预收的物业服务支出具有代管性质，即由物业服务企业代业主管理，用于支付物业服务合同约定的支出，物业服务企业的酬金从中提取。
**4. 拆迁协议**
拆迁补偿安置协议是拆迁当事人之间约定民事权利义务的合同，受民法通则和合同法调整。协议内容应包括补偿方式、金额、安置用房面积和地点等。公证与否并非强制，由当事人自行决定。
**5. 进度计划方法**
横道图无法直观展示工作间的依赖关系和关键路径，难以看出工作延误对整体进度的影响。横道图适用于简单项目的进度表示，而网络图可以清晰展现这些关系。
**6. 房地产投资目的**
投资者进行房地产投资主要是为了获取未来的收益，这包括租金收入、资本增值等。
**7. 公司股本总额与社会公众股**
根据《公司法》，股本总额超过亿元的公司，社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
**8. 工程竣工验收**
工程竣工验收通常由建设单位负责组织实施。
**9. 商品住房空置率**
商品住房空置率是指空置商品住房面积占商品住房总面积的比例。2007年末，商品住房空置率为15%。
**10. 酸雨形成的主要污染物**
二氧化硫是导致酸雨形成的主要污染物。
**11. 住房公积金计息**
职工上年结转的住房公积金按结息日公告的3个月整存整取存款利率计息。
**12. 物业服务收费的计费方式**
酬金制是预收物业服务资金中提取约定比例的酬金给物业服务企业，其余用于合同约定支出，盈亏由业主承担。
**13. 指数平滑法预测**
利用指数平滑法预测今年的住宅销售量，计算公式为上一年实际销售量乘以平滑指数加上预测销售量乘以（1-平滑指数），此处预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，今年预测销售量为475万m2。
**14. 租金计算**
承租人租金为固定租金15万元/月加上营业额8%的百分比租金，当营业额为150万元时，总租金为15万元+150万元*8%=35万元。
**15. 房地产转让方式**
以房地产作价入股不属于房地产转让方式，因为这涉及到产权的转移，而非单纯的买卖或交换。
以上知识点涵盖了房地产估价、物业管理、城市规划、建筑物理特性、工程管理等多个方面，体现了房地产行业的综合性和复杂性。
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