这篇资料是2016年上半年宁夏省土地估价师复习的一部分，主要涵盖了土地管理基础考试的试题。这些题目涉及了土地估价、土地管理、房地产投资、保险等多个方面，下面将对部分题目进行解析和扩展。
1. 选择题中的第1题涉及到建筑物出租的相关费用。其中提到的折旧费、维修费、保险费、管理费均与建筑物的价值和维护有关，而与建筑物的重置价无关的是B：维修费。建筑物的重置价通常是指在当前条件下重建相同建筑物所需的成本。
2. 第2题讨论的是地租的类型。A：绝对地租是指土地所有者仅凭土地所有权就能获取的固定收入，不依赖于土地的特定条件。因此，答案是A：绝对地租。
3. 第3题提到的《城镇土地分等定级规程》中，道路状况是评估城镇基础设施状况的必选因子。因此，答案是A：道路状况。
4. 全国开发区规模和土地利用效益调查属于C：专门调查，这是为了了解特定目的或领域的情况而进行的调查。
5. 工程建筑定额中的D：材料消耗定额，是指在工程建设过程中消耗的各种材料的数量标准。
6. 保险公司的利润主要来源于B：承保利润和投资利润。承保利润来自于保险业务，而投资利润来自于保险资金的投资收益。
7. 第7题中，对于低级商业中心开设的高档用品专业商店，如果定位不准，很难获得成功，这违反了A：替代原则，即商业设施应适应周边消费者的购买力和需求。
8. 城市的控制性详细规划通常由C：该市城市规划行政主管部门批准。
9. 划拨土地使用权和承租土地使用权在性质上不同，前者是物权，后者是债权，因此C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金。
10. 土地开发周期的确定通常基于B：开发的难易程度和A：投资数额等因素。
11. 在土地利用现状分类体系中，D：特殊用地不属于一级类土地用途。
12. 成本逼近法中计算的投资利息，根据题目信息，答案为B：21762元。
13. 市级商服中心具备A：具有各级商服中心商服功能，即提供多样化的商业服务。
14. 影响城市分布位置、平面结构和空间布局的主要因素是D：气候。
15. 路线价评估中，D：一面临街的宗地不符合标准宗地的选择标准，因为通常需要两面临街以确保较高的价值。
16. 若投保火灾险，其投保价值最高为土地和建筑的价值之和，即C：70万元。
17. 错误的土地供给表达是D：土地的经济供给有一定弹性，因为土地的经济供给曲线通常是无弹性的。
18. 地籍按功能可分为D：税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
19. 城镇土地使用权出让中的出让总面积是B：时点指标，反映某一时刻的土地出让情况。
20. 采用剩余法评估地价时，一般结合A：市场比较法和B：收益还原法，以及长期趋势法来估算开发完成后的不动产价值。
这些题目展示了土地管理基础考试涵盖的广泛内容，包括土地政策、经济、法律、估价技术和市场分析等，是土地估价师备考的重要参考资料。
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