江苏省土地估价师管理基础法规-土地基本类别考试题.doc

和提及的是一个针对江苏省土地估价师的管理基础法规及土地基本类别相关的考试题库。这份文档可能包含了一系列关于土地估价、土地管理法律法规、土地分类和利用等方面的问题，旨在测试考生对这些领域的理解和应用能力。 【部分内容】中列举了一些具体的考试题目，涉及了土地开发计算、土地估价机构的形式、土地出让费用计算、城市规划对土地的影响、土地所有权确认、土地出让金评估、房地产市场分析、收益法在土地估价中的应用、土地争议解决机制、土地因素特征、征地补偿政策、建筑物可靠性鉴定以及资源优化配置等多个知识点。 1. 土地开发建筑面积和建筑密度的计算：这涉及到土地利用规划中的容积率和建筑限高概念，计算建筑面积和建筑密度对于评估土地价值和开发潜力至关重要。 2. 土地估价机构的组织形式：土地估价机构可以是不同类型的法人实体，如公司、合伙制企业等，这与土地市场的规范运作紧密相关。 3. 土地出让费用计算：这里涉及到了开发区土地的平均地价和具体用地面积，用于计算所需支付的地价款。 4. 影响城市分布的因素：城市的位置、构造和布局受到地质、水文、地形、气候等因素的影响。 5. 城镇土地的功能：城镇土地主要提供城市集聚和活动场所，同时也是社区服务和社会增值的载体。 6. 农村集体土地所有权确认：由县级人民政府登记确认，体现了国家对农村土地权益的管理。 7. 土地出让金评估：依据土地年纯收益、复原率和政府收费标准，计算应补交的土地出让金。 8. 不动产总价估算：根据租金水平、维修费、管理费、复原率、可出租率和总建筑面积计算总价。 9. 收益法的应用：在收益复原法中，预期收益原则用于评估土地价值。 10. 出让价格争议裁决：意向用地者对价格有异议时，可向上级国土部门申请裁决。 11. 土地因素的特征：面状分布的土地因素通过区位效应和效益外溢影响周围区域。 12. 征地补偿的“同地同价”政策：意味着同一区片内的征地补偿应保持一致标准。 13. 民用建筑的可靠性鉴定：包括安全性鉴定和正常使用性鉴定，确保建筑质量和使用安全。 14. 资源优化配置：通过市场机制如价格、利率等实现资源的有效分配。 15. 收益复原法评估地价的关键：在于准确测定土地纯收益和合理确定土地复原利率。 这些题目反映了土地估价师需要掌握的核心知识，包括土地政策法规、土地经济、城市规划、土地评估方法等多个方面，这些都是进行土地估价工作不可或缺的基础。