【知识点梳理】
1. 地籍管理：地籍的原始和变更资料通常通过地籍调查获得，这确保了地籍资料的完整性和精确性。地籍管理的对象是完整的土地区域空间，体现其资料的完整性和可靠性。
2. 土地估价方法：在建工程价格评估中，可采用剩余法计算，即在建工程价格等于续建完成后不动产价值减去管理费用、投资利息、续建投资利润、销售税费和购买在建工程税费。
3. 城市总体规划：城市总体规划图样包括道路交通规划图、城市现状图和城市总体规划图，这些规划对城市的发展方向和空间布局起着关键作用。
4. 居住区规模：合理的居住区用地规模应在50-100公顷左右，这是城市有机组成部分的合理规模。
5. 农业区位论：冯·杜能的《孤立国对农业和国民经济之关系》是关于区位理论的古典名著，探讨了农业布局和土地利用的理论。
6. 工程前期费用：可行性研究费、勘察设计费和土地征补费属于建设工程前期费用。
7. 土地复垦：《土地复垦规定》指出，破坏的国家征收土地，若连续2年以上未使用，应由当地县级以上人民政府统筹安排。
8. 工业区位理论：工业用地价格差异可通过运输、劳动力和集聚等因素的比较来确定。
9. 土地利用与供应：增加土地经济供给的方法包括土地利用的扩张和集约，以及消除妨碍土地充分利用的障碍。
10. 土地市场竞争：缩小宗地面积规模会增加土地市场的竞争程度。
11. 土地评估行业管理：土地评估行业的规章制度由土地评估行业行政主管部门制定，而评估行业协会、评估机构和注册土地评估师则在执行和操作层面发挥作用。
12. 递延资产：不能一次性计入当年损益，需在以后年度分期摊销的费用，如长期待摊费用等。
13. 商业用地开发：房地产开发商取得的商业用地，其开发完成后的不动产价值可以通过预测未来净收益和综合还原率计算。
14. 城市用地评价：城市用地评价包括自然条件、建设条件和经济评价，但不包括人口规模的评价。
15. 法定代理：在土地登记时，如果采用法定代理，代理人应由被代理人的监护人担任。
16. 杜能圈理论：杜能圈的第三圈是草田轮作区，依次是林业区、三圃农作区和谷物轮作区。
17. 土地估价方法综合应用：多种估价方法得出的结果通过赋予权重后求平均，得出最终评估价格。
18. 新古典主义地租理论：新古典主义经济学家关于地租的阐述主要基于边际产品价格与生产要素价格的比较。
19. 建设用地使用权出让年限：住宅用地的最高年限为70年，若原使用权已使用23年，王某购买的使用权年限为70年减去23年，即47年。
20. 建设工程财务总结：建设单位确定建筑工程实际投资额的依据是工程决算。
21. 土地市场管理：政府通过专门部门和专业人员进行土地市场的管理，确保土地市场的有序运行。
以上知识点涵盖了土地管理、土地估价、城市规划、农业区位理论、工程建设等多个方面，是2017上半年福建土地估价师考试涉及的重要内容。
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