房屋转典契约书是房地产交易中一种特殊的形式,主要涉及典权的转移。在这个文档中,我们看到的是一份详细的转典契约书模板,适用于2021年。以下是该契约书中涉及的主要知识点:
1. **典权**:典权是指在一定期限内,以一定的价金(典价)取得他人财产使用权的一种权利。典权人有权使用典物,但不能随意处置,典期结束后,需按约定将典物归还给原所有人(出典人)。
2. **转典**:即典权人将自己的典权转让给第三方,由第三方成为新的典权人。在这个契约中,转典权人(甲方)从原典权人(乙方)那里接手了典权。
3. **标的物**:契约中的“典物”是典权的标的,即被典权覆盖的房产。在本案例中,具体的典物、典价、期限和典权设定登记应在第一条中明确。
4. **典价**:是典权人支付给原典权人的金额,作为换取典物使用权的代价。在转典过程中,新的典价应与原典价一致,不得超出。
5. **期限**:转典契约有明确的期限,不得超过原典权的期限。例如,第二条中规定了转典的起止时间。
6. **占有与使用**:第四条指出,转典契约成立后,甲方有权占有和使用典物,但必须承担妥善保管的责任。
7. **维修与添设**:第六条规定,除非得到乙方的同意,甲方不得对典物进行整修或添设。
8. **赎典**:典权到期时,乙方有权按照第三条的原典价赎回典物,甲方则需将典物恢复原状并归还。
9. **禁止行为**:第八条强调,在典权存续期间,未经乙方同意,甲方不得将典物再转典、让与或出租给他人。
10. **生效与登记**:第九条指出,契约经双方签字并完成地政机关的典权转典登记后才正式生效。
11. **法规依据**:第十条提到,契约中未涉及的事项应根据民法和其他相关法律法规处理。
12. **契约副本**:契约书应由双方各持一份,作为执行契约的凭证。
以上内容详细解释了房屋转典契约书的基本结构和重要条款,对于理解典权交易的法律关系具有重要意义。在实际操作中,每份契约应根据具体情况进行调整,并在专业法律人士的指导下签订。