房屋转典契约书精品协议模板2021.doc

房屋转典契约书是房地产交易中一种特殊的形式，主要涉及典权的转移。在这个文档中，我们看到的是一份详细的转典契约书模板，适用于2021年。以下是该契约书中涉及的主要知识点： 1. **典权**：典权是指在一定期限内，以一定的价金（典价）取得他人财产使用权的一种权利。典权人有权使用典物，但不能随意处置，典期结束后，需按约定将典物归还给原所有人（出典人）。 2. **转典**：即典权人将自己的典权转让给第三方，由第三方成为新的典权人。在这个契约中，转典权人（甲方）从原典权人（乙方）那里接手了典权。 3. **标的物**：契约中的“典物”是典权的标的，即被典权覆盖的房产。在本案例中，具体的典物、典价、期限和典权设定登记应在第一条中明确。 4. **典价**：是典权人支付给原典权人的金额，作为换取典物使用权的代价。在转典过程中，新的典价应与原典价一致，不得超出。 5. **期限**：转典契约有明确的期限，不得超过原典权的期限。例如，第二条中规定了转典的起止时间。 6. **占有与使用**：第四条指出，转典契约成立后，甲方有权占有和使用典物，但必须承担妥善保管的责任。 7. **维修与添设**：第六条规定，除非得到乙方的同意，甲方不得对典物进行整修或添设。 8. **赎典**：典权到期时，乙方有权按照第三条的原典价赎回典物，甲方则需将典物恢复原状并归还。 9. **禁止行为**：第八条强调，在典权存续期间，未经乙方同意，甲方不得将典物再转典、让与或出租给他人。 10. **生效与登记**：第九条指出，契约经双方签字并完成地政机关的典权转典登记后才正式生效。 11. **法规依据**：第十条提到，契约中未涉及的事项应根据民法和其他相关法律法规处理。 12. **契约副本**：契约书应由双方各持一份，作为执行契约的凭证。 以上内容详细解释了房屋转典契约书的基本结构和重要条款，对于理解典权交易的法律关系具有重要意义。在实际操作中，每份契约应根据具体情况进行调整，并在专业法律人士的指导下签订。