房屋互易契约书是一种法律文件，它涉及到两个个人或实体之间的房产交换协议。这份文档是2021年的精品协议模板，适用于规范和保障房屋互换过程中的权益。以下是该契约书中涉及的主要知识点：
1. **契约内容**：契约书中详细列出了交换的房产信息，包括各自的坐落位置、门牌号码、占地面积以及楼层面积，确保双方明确了解所交换的房产详情。
2. **交易条款**：契约规定了双方需在一个月内完成过户手续，确保交易的及时性。同时，双方有义务确保标的物无任何第三方权益争议或法律问题。
3. **补贴费用**：甲方同意补贴乙方一定金额，作为交易的一部分，乙方在契约签订当天收到补贴后，双方完成财务交接。
4. **权责保证**：出易人保证其房产未被抵押、出售或设定其他担保，若有此类情况，违约方需负责解决并承担相应赔偿。
5. **违约责任**：若违反契约，对方有权根据债务不履行的法律规定采取行动，并可能追究违约责任。
6. **税务和债务**：双方需各自承担因互易产生的税金、会费和任何债务，同时在交易完成后一周内共同办理税务申报手续。
7. **契约费用**：除了契约代书费和印花税双方平摊外，过户费用由各自承担。
8. **产权转移**：契约签订当日，双方交换产权相关证件和平面图，以备过户使用。
9. **契约副本**：契约书一式两份，甲乙双方各持一份，作为法律依据。
10. **中证人**：契约中还包括中证人的签名，以证明交易的真实性和公正性。
在实际操作中，房屋互易契约书需由双方及可能的律师或公证人共同参与制定，确保所有条款符合法律法规，并充分保护双方的权益。此外，签署前，双方都应进行详尽的房产调查，以避免潜在的法律纠纷。
