房屋预定买卖契约书模板.doc

《房屋预定买卖契约书》是房屋交易中一份重要的法律文件，它详细规定了买卖双方的权利和义务，确保交易过程的公正透明。以下是该契约书的主要内容解析： **第一条：房屋基本信息** 这部分明确了房屋的位置、类型及面积，包括阳台、公共设施等。买方和卖方需明确房屋所在的土地编号以及建筑的准确面积，这些信息将以当地政府机关的丈量结果为准。 **第二条：房屋买卖金额** 契约书中指定了房屋的总价，包括房屋的造价和施工材料的费用。付款方式分为自备款和贷款两部分。 **第三条：付款办法** 购房款分多期支付，通常包括签约金、开工款、基础结构完成款、楼层结构完成款等。同时，如果买家选择贷款，须按照贷款委托书的约定办理。 **第四条：贷款处理** 如果涉及贷款购房，买家应按照代办贷款委托书的约定执行，同时承担从使用许可证领取日至贷款领取日的利息。 **第六条：施工标准与变更** 施工必须遵循建筑管理机关批准的建筑图说和施工说明，任何改动需得到卖方同意，且额外费用由买方承担。 **第七条：施工期限与罚款** 规定了房屋的完工时间，逾期则需支付罚款，除非延误是由于不可抗力或买方原因造成。 **第八条：使用权限** 对楼下空地和楼顶阳台的使用权进行了界定，底层和顶楼的业主分别享有特定区域的使用权。 **第九条：公共通行权** 楼梯、通道和巷道是公共区域，不允许住户放置影响通行的物品。 **第十至十四条：产权登记、税费与违约责任** 这些条款涉及到产权证书的提供、税费的分担、房屋税的缴纳，以及未按时付款的违约处理，包括价款没收和损失计算标准。 **第十五条：保修期** 房屋移交后，卖方承诺对房屋进行一年的保修，但不包括非施工质量问题。 **第十六、十七条：迁入条件和全权委托** 买方需根据迁入证明和契约书才能迁入，所有款项、税费和代书费必须在迁入前缴清。同时，买方可能全权委托卖方进行监造。 这份契约书详细规定了房屋买卖的各个环节，确保双方权益，避免因理解不清或信息不对称引发纠纷。在签署此类契约书时，买卖双方都应仔细阅读条款，理解并同意其内容，必要时可咨询法律专业人士，以保障自身利益。