房屋预定买卖契约书.doc

《房屋预定买卖契约书》是房屋交易中一份重要的法律文件，它详细规定了买卖双方的权利与义务，确保交易过程的公正透明。以下是该契约书涉及的主要知识点： 1. **房屋基本信息**：契约书中明确了房屋的位置、类型、面积，通常包括房屋基地坐落、建筑形式和面积等，以土地局核定的图样为准，精确面积依据当地政府机关的丈量结果。 2. **买卖金额与付款办法**：契约书指定了房屋的买卖总价，并详细列出了分期付款的方式和时间点，包括自备款和贷款的数额与支付阶段。 3. **贷款处理**：如果买家选择贷款购房，契约书会涉及贷款办理的流程和利息支付，以及在取得使用许可证后的支付安排。 4. **施工标准与质量保证**：乙方需按照建筑管理机关核准的建筑图说和施工说明进行施工，不得省工减料。如有变更，需得到甲方同意，且额外费用由甲方承担。 5. **施工期限与逾期罚款**：乙方应在规定的工作日内完工，逾期需支付罚款，除非因不可抗力或甲方原因导致延误。 6. **使用权与共有空间**：契约书明确了楼下空地、楼顶阳台的使用权归属，以及楼梯、通道等公共通行区域的使用规定。 7. **产权登记与税费**：乙方负责提供产权凭证并办理登记，所有相关费用由甲方承担，包括房屋税和因道路使用产生的税费。 8. **权利放弃与违约责任**：甲方未按期付款，契约书可能会被视为自动放弃，乙方有权没收已缴款项并处置房屋，同时设定了逾期损失的计算方式。 9. **保修期**：乙方对房屋有一年的保修责任，但不包括因使用不当或非施工问题造成的损坏。 10. **迁入条件**：甲方需凭乙方提供的迁入证明及契约书才能迁入，且迁入前需付清所有款项和税费。 11. **全权委托与解除**：甲方全权委托乙方监造施工，不得随意中止或解除契约，乙方应尽到善良管理人的职责。 以上内容是房屋预定买卖契约书中的核心条款，对于保障买卖双方权益，规范交易行为具有重要意义。在签订此类契约书时，买卖双方都应仔细阅读和理解每一条款，必要时寻求专业法律咨询，以确保自身权益不受损害。