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新版购房贷款合同范本三.docx
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新版购房贷款合同范本三
合同编号:________ 新版购房贷款合同范本三 温馨
提示:本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种
参考,当事人须依据具体实际状况正确选择适用的条款并作相
应的调整,切勿套用,订立重大合同或者内容冗杂的合同最好
咨询相关的法律专业人士,感谢您的阅读下载! 合同编号:
____________ 贷款人〔抵押权人〕____________ 〔以下简称为
甲方〕 住宅地:____________ 法定代表人:____________ 借
款人〔抵押人〕____________ 〔以下简称为乙方〕 住宅地:__
__________ 法定代表人:____________ 身份证地址:________
____ 有效证件〔照〕及号码:____________ 居住地址:______
______ 第一条:总则 甲、乙双方于__年__月__日在 签订本合
同,乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给
甲方,作为借款的担保,并支付合同商定的利息和相关费用.经
双方当事人协商一致,特订立本合同,以资遵照履行. 第二条:
抵押房地产 座落〔四至范围〕____________ 建筑面积:______
______ 房屋、土地用处:____________ 房屋结构〔类型〕____
________ 抵押房地产评估价值:____________RM 币 万元整
权证编号:____________ 地号:____________ 第三条:抵押房
地产担保范围 借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿
金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处
1
分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用.
本合同有商定具体数额的根据商定,没有商定的按照相关单位
出据给甲方的收款发票额为准. 第四条:借款金额及借款期限
借款金额:RM 币〔大写金额〕__万元整. 借款月利率:__,月
综合费率:__.在本合同执行期间,甲方以借款金额的____,按
月收取综合服务费用,并一次性在应付乙方借款金额中先予扣
除,扣除后的借款金额为 RM 币__〔大写 〕,即为借款的实付
金额.乙方如在借款期间提前归还款,甲方不退还综合服务费 .
借款期限:自__年__月__日至__年__月__日止.甲方按照双方商
定的借款金额、综合服务费率、借款利率,扣收借款期限内综
合服务费后向乙方支付借款金额,借款到期后归还借款本息. 借
款期内及借款期限届满后 5 日内,经甲、乙双方协商同意可以
展期,届时双方另行签署展期合同,展期合同上确定的借款终
止日为本合同的借款终止日,本合同商定的事项在展期期间继
续有效,如需重新办理房地产抵押登记的,乙方应根据甲方要
求办理相关登记手续.展期时乙方应结清上期利息并支付续展期
内综合服务费. 借款期满五日内,乙方不办理展期或归还借款本
金及利息手续,甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置. 第
五条:登记 本合同签订之日起 5 个工作日内,甲乙双方根据本
市房地产登记治理权限至市或区〔县〕的房地产登记部门申请
办理房地产抵押登记,申领《房地产其他权利证明》. 第六条:
保险 抵押期间,乙方应为抵押房地产购置保险,保险费由乙方
1
承当,保险单交由甲方保管,抵押期间,甲方为保险赔偿的第
一受益人.保险赔偿缺乏支付本合同项下全部债务的,甲方有权
按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进行追索. 第七条:抵
押房地产的占管 抵押期间,乙方承诺对占管的抵押房地产妥当
保管,负有修理、保养,保证完好无损的责任,有义务协作甲
方的监督、检查. 第八条:抵押房地产的处分限制 抵押期间,
未经甲方书面同意,乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿
债务或以其他交易方式处置,也不得对抵押房地产作任何实质
性结构转变,若由此造成甲方损失的,乙方应承当赔偿责任. 第
九条:抵押房地产的租赁 抵押期间,乙方确须出租抵押房地产
的,应事先征得甲方的书面同意,并将抵押的事实书面告知承
租人,将租赁合同交甲方备案.同时,在与承租人签订的租赁合
同中商定:出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲
方行使抵押权实现时,承租人应在甲方发出通知之日起 10 日
内迁离该房地产,并将租赁合同交甲方备案,提交给甲方备案
的内容须与房地产交易中心及工商行政治理机关登记备案的内
容相一致,乙方和承租人及使用人不得转变合同内容,包括延
长租赁期限和其他形式给他人使用,由此产生的一切后果由乙
方和承租人及使用人共同承当. 第十条:乙方保证及承诺 乙方
保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权.甲、乙
双方在签署本合同时,抵押房地产上不存在任何形式的第三人
抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等,也不存在任何形式
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的权属争议或其他权利瑕疵. 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物
〔房产全部权益〕作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及
其他相关费用的担保. 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵
押,并与借款人共同承当偿还借款的责任.当需要处置抵押物偿
还所担保的债务时,情愿无条件地自找住房. 乙方承诺因自身及
不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失,因灭失所得赔偿金作为
抵押财产. 借款期内,乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征
收的有关税费,并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼.
本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息,乙方无
条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续,房屋拍
卖金额缺乏甲方本息及综合费用时,拍卖价缺乏部分由乙方无
条件承当偿还责任. 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行,
并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保
证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权. 第十一条:房地产抵押物
关系的终止 乙方还清借款本金、利息,并支付相应费用后,且
已全部履行本合同各项条款,抵押合同即告终止.甲、乙双方共
同〔也可由乙方托付甲方〕在抵押合同终止之日起 10 日内到
房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续. 第十二条:房地产
抵押权的行使及实现 乙方违背第十条规定,隐瞒事实及提供虚
假文书,第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致
抵押权毁损或部分毁损的,或乙方行使抗辩权、抗诉权,本合
同即提前终止,房地产抵押权提前实现. 借款期限或借款展期届
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满后 5 日内,乙方不履行债务或不能完全履行债务的,房地产
抵押权即实现.甲方有权行使抵押权,处分抵押房地产. 本合同
借款到期后,借款人〔乙方〕未按合同商定还本付息,借款人
〔乙方〕自愿接受 RM 法院强制执行. 本合同经公证后成为具有
强制执行的债权文书,若债务人不履行债务或不完全履行债
务,债权人有权向有管辖权的 RM 法院申请强制执行. 本合同作
为乙方不行撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行
拍卖的文件根据,乙方对此放弃一切抗辩权.由于拍卖产生的一
切费用由乙方承当,甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除. 第十
三条:拍卖 甲、乙双方商定,甲方行使抵押权托付拍卖机构将
上述房地产公开拍卖,拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相
关费用后,剩余部分退还乙方,缺乏部分甲方有权向乙方追索.
有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理. 第十四条:费用 与
抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙
方承当. 第十五条:特别商定 乙方违背第四、七、八、九、十
条规定及补充协议规定必需按借款金额的 20%承当违约赔偿.
逾期还款 5 天内按每日未还款总额的 0.5%计算违约金,超过 5
天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的 RM 法院申请强制执
行,变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费
用,按每日未还款总额的 0.5%计算违约金.违约金因不同的违
约行为依本合同商定可重复计算. 展期合同及补充协议为本合同
某一条款的补充,是合同不行分割的一部分,与本合同同样具
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乞力马扎罗803
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