《房地产估价》课程是一门专业基础课，主要面向土地资源管理类专业的本科生，目的在于教授学生房地产估价的基本理论和实践技巧。本课程强调实践性和综合性，要求学生在学习理论的同时，结合实务操作书籍和案例分析，从而提升综合能力和实践能力。
一、房地产和房地产价格
学生需要掌握房地产、土地、建筑物等基本概念，并对土地资源有较深入的认识。在此基础上，理解房地产的特性、类型，并学会从房地产评估的角度分析问题。此外，学生需要区分价值、价格与费用的概念，并全面了解影响房地产价格的一般因素、区域因素、个别因素，为房地产评估工作打下坚实基础。
二、房地产估价
本部分内容会介绍房地产估价人员的概念、基本要求，以及房地产估价的目的。学生将熟悉房地产估价的技术性原则，如合法、最高最佳使用、估价时点、替代原则等。此外，课程还将涵盖房地产估价的专业术语、我国房地产价格评估的概况、原则、作用和制度，使学生能够通过课后阅读和作业加深理解。
三、市场比较法
市场比较法是房地产估价中常用的一种方法，学生需要了解搜集交易实例的意义、途径、内容，并熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、条件和步骤。重点掌握如何建立价格可比基础、进行交易情况修正、交易日期修正以及区域和个别因素修正。
四、成本法
成本法强调理解成本法的概念、基本原理、适用范围，掌握成本法的计算公式和评估程序。学生将学习土地增值收益和建筑物折旧的基本内容，包括国家相关规定和成本法的应用实例，通过案例分析和练习加深理解。
五、收益法
收益法侧重于理解收益法的理论依据和适用范围，掌握不同类型房地产净收益的求取方法和资本化率的计算。重点掌握收益法的计算公式及应用，包括净收益的确定、资本化率的确定以及收益法的派生方法。
六、假设开发法
假设开发法的概念、基本原理、适用范围是此部分的教学重点。学生需要掌握假设开发法的计算公式和评估程序，包括各项费用的计算，例如开发经营期、开发完成后的房地产价值、开发成本与管理费用、销售费用与销售税费、投资利息、开发利润、税费等。
七、地价评估
地价评估涵盖土地定级估价的概念、原理、技术路线、工作程序。学生将学习土地估价的两种特别方法：路线价法和基准地价系数修正法，包括其计算公式、评估程序和注意点，以便熟练运用。
通过上述各章节内容的学习，学生将能够全面掌握房地产估价的理论知识，并具备一定的实操能力，为未来从事房地产估价工作打下坚实的基础。课程的教学大纲要求学生在学习过程中，积极查阅相关法律法规、专业书籍，参与案例分析，完成作业，从而有效地提升理论与实践相结合的能力。
