房地产估价规范.pdf
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2021-12-25
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房地产估价规范
（最新修改稿）
1 总 则
1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其
他相关领域。
1.0.3 房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对自
己出具的估价报告负责。
1.0.4 房地产估价除应符合本规范的规定外， 尚应符合国家标准 《房地产估价基本术语标准》
和国家现行有关强制性标准的规定。
2 估价原则
2.0.1 评估市场价值，应遵循下列原则：
1 独立、客观、公正原则；
2 合法原则；
3 价值日期原则；
4 替代原则；
5 最高最佳利用原则。
2.0.2 遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对各
方估价利害关系人均是公平合理的价值。
2.0.3 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值。
2.0.4 遵循价值日期原则，估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值。
2.0.5 遵循替代原则，估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。
2.0.6 遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值。
最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财
务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。
确定估价对象的最高最佳利用状况，应了解、分析估价对象权利人或意向取得者对估价
对象依法享有的开发利用权利。 若两者的开发利用权利不同， 应根据估价目的确定是从估价
对象权利人的角度还是从意向取得者的角度进行估价，相应确定最高最佳利用状况。
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一
的判断和选择，并在估价报告中说明：
1 维持现状前提：分析、判断维持现状、继续利用最为合理的，应以维持现状为前提进
行估价；
2 更新改造前提：分析、判断更新改造再予以利用最为合理的，应以更新改造为前提进
行估价；
3 改变用途前提：分析、判断改变用途再予以利用最为合理的，应以改变用途为前提进
行估价；
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