房地产估价作业方案.doc

房地产估价是一个涉及多步骤和专业技能的过程，用于确定特定房地产的价值。以下是对房地产估价作业方案的详细解析： 第一步，获取估价业务详细任务。在这个阶段，估价师需与委托方进行沟通，了解估价项目的具体需求，判断是否在自己的业务范围内，并评估可能的风险。这包括与委托方的会面，明确估价目的、对象和时间点。 第二步，受理估价委托。估价师需明确估价目标，如是销售、抵押还是分割等，确定使用的估价方法（如市场比较法、收益法或成本法），并介绍服务费用、支付方式和期限。同时，委托方需要提供相关资料，双方签订估价委托书和合同。 第三步，制定估价作业方案。这涉及到选择估价技术路线和方法，规划所需资料收集、时间和资源，以及工作时间表。 第四步，搜集估价所需资料。这包括房地产的基本信息、市场交易数据、类似物业的价格、区域市场背景分析等。委托方需确保提供的资料真实、合法且完整，估价师也需要验证这些信息。 第五步，实地查看估价对象。估价师需要现场检查房地产的位置、环境、结构等，确认其实际情况，拍摄照片并收集补充信息。 第六步，撰写估价报告。通过对收集到的数据进行分析和计算，估价师将对房地产价值进行评估，撰写包括估价结果和技术细节的报告。 第七步，内部审核估价报告。报告需经过部门经理和总经理的双重审核，只有合格的报告才能交付给委托方。 第八步，盖章签字。估价师、部门经理和总经理都需要在报告上签名，并加盖公司印章。 第九步，交付估价报告并收取价款。报告应按照与委托方的约定交付，并在交付时收取相应的费用。 第十步，估价资料归档。所有相关文本和电子资料，包括估价报告、委托书、交收单、原始资料等，均需整理归档。 这个过程确保了估价的公正性和准确性，同时也符合行业标准和法律法规的要求。每个环节都至关重要，确保了估价的科学性和专业性。