房地产估价公司质量管理制度.pdf

房地产估价公司质量管理制度是确保房地产估价活动公正、公平、科学、合理的重要准则，旨在保护各方当事人的合法权益。该制度主要包括估价基础数据的搜集与整理、评估技术操作要求、估价报告的撰写和复核、报告的交付与存档等方面。 在估价基础数据的搜集与整理阶段，估价公司需全面掌握房地产市场行情，包括各类房地产的价格、租赁价格、土地基准地价等相关数据，以及地方性的规定和文件，以便为估价提供准确的依据。例如，需要收集各类型房地产的市场价格、租赁价格、土地补偿费用、房屋重置价格、新建房屋造价水平以及城市房屋拆迁补偿办法等信息。 评估技术操作要求涵盖业务受理、估价作业方案拟定、实地勘察、估价方法选用、估价结果确定等环节。在业务受理阶段，估价师应对委托项目进行风险评估，避免不合理的委托要求、虚假资料或有损公司声誉的行为。估价作业方案应明确估价方法、人员安排和时间进度。实地勘察是确保估价准确性的重要步骤，所有估价报告需附有勘察表和现场照片。估价方法选用时，应遵循《房地产估价规范》，优先考虑市场比较法。 估价报告撰写有固定式和自由式两种形式，根据估价对象的价值、目的和类型选择适用的报告格式。固定式报告适用于交易实例较多、价值较低的情况，自由式报告则用于复杂或高价值的估价项目。估价报告的组成包括估价技术报告和结果报告，报告编号应规范统一，且报告需在交付时由委托方签字确认。 估价报告的复核制度是保证报告质量的关键，报告完成后需经过内部复核，确保估价的客观性和准确性。估价报告的交付数量依据估价目的而定，如课税、抵押、拆迁等情况会有不同的报告需求。估价报告将被存档，并对自由式估价报告进行项目总结，记录估价过程中的技术问题和特殊性。 房地产估价公司的质量管理制度旨在规范业务流程，提高估价的科学性和公正性，通过严谨的数据采集、技术操作、报告编写和复核，确保估价结果的可信度，保障房地产市场的公平交易。