房地产估价公司质量管理制度.pdf
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2021-12-10
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房地产估价公司估价质量管理制度
为维护利益和各方当事人的合法利益， 规范估价操作行为， 保证估价报告质量， 做到估
价结果的客观、公正、科学、合理，根据《房地产估价规范》和国家、省市的相关规定，制
订评估质量管理制度。
一、估价基础数据的搜集、整理
为促进估价业务的顺利开展， 做好估价基础数据的搜集整理工作， 必须全面了解我市房
地产市场行情， 掌握地方相关规定， 并通过市场调查、 归纳分析等方法搜集整理必要的估价
技术参数、基础数据，包括：
1. 各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格；
2. 土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；
3. 房屋重置价格及配套文件；
4. 新建房屋造价水平及成本费用构成；
5. 城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件；
6. 其他地方性规定等资料。
二、评估技术操作要求
1、业务受理
接受委托之前，应对委估项目的估价风险进行初步预测，着重从以下几点把握：
1) 委托方是否对将来的估价结论提出明显不合理的要求；
2) 委托方提供的权证及相关资料是否存在明显的欺诈行为和虚假情况 （尽管在估价报
告的假设与限制条件中对资料失实的责任已作说明）；
3) 项目的技术难度与委托方的时间要求；
4) 预计应收、实收评估费与评估成本的比较；
5) 预计该业务可能对公司的声誉带来的不利或有利影响。
特别强调， 严禁以个人名义承接业务； 严禁转让业务； 不得随意对委托人或当事人作出
任何有损公司利益和声誉的承诺。 一经发现， 公司将给予严肃处理， 并追究有关人员的经济
和法律责任。
通过对估价风险初步预测， 对存在较大风险的项目， 业务部门对可预见的估价风险
要及时上报，经公司领导同意后方可接受委托，签订委托估价协议书。
2. 拟定估价作业方案
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