住房按揭贷款操作全流程文件.pdf

【住房按揭贷款操作全流程详解】 住房按揭贷款是购房者购买房产时，通过银行贷款支付大部分房款，然后分期还款的金融操作。整个流程涉及多个环节，从开发商申请到购房者最终获得贷款，需要经过严格的审批和手续。以下是详细的步骤解析： 步骤1：开发商提交相关资料和资格申请。开发商需准备包括但不限于企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书、公司章程等16项资料，以及按揭申请书。 步骤2：零售业务部（支行）初步审查开发商的申请，填写按揭资格审批表。 步骤3：通过初审后，资料送至分行信审部进一步审核。 步骤4：分行信审会决定按揭项目的最大贷款额度、期限及保证金比例。 步骤5：信审部出具审批通知书，授权零售业务部经理和支行行长进行下一步操作。 步骤6：零售业务部与开发商签订按揭协议和回购协议。 步骤7：购房者提供个人资料，包括身份证、购房合同、偿债能力证明等，由开发商协助提交给支行。 步骤8：支行进行调查，如需要，将资料送复审人复审，并填写申请审批书。 步骤9：终审人对申请审批书签署意见。 步骤10：按揭人存入不低于总房款30%的首付款。 步骤11：终审人、购房者和开发商共同签订借款合同、抵押合同和保证合同。 步骤12：开发商开立保证金账户和结算账户，贷款资金按照按揭协议比例分别转入，所有支出须经信贷人员审批。 在住房按揭贷款过程中，购房者的信用状况、偿债能力和购房合同的合法性是审批的关键。同时，开发商的资质、项目合规性、财务状况等也是银行考虑的重要因素。每一步骤都体现了风险控制和合规操作的重要性，确保了银行贷款的安全性和有效性。购房者在申请贷款前应充分了解并准备好所需材料，以顺利通过审批流程。