报告《2020上半年《Savills大湾区甲级写字楼指数》》是一份由第一太平戴维斯研究部发布的行业报告，专注于分析粤港澳大湾区甲级写字楼市场的情况。以下是报告中涉及到的主要知识点：
1. 报告背景：粤港澳大湾区由内地九个城市（广州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、东莞、肇庆、江门）以及香港特别行政区构成，是中国对外开放的重要窗口和经济最活跃的区域之一。甲级写字楼作为区域经济发展和企业经营情况的重要指标，反映了大湾区的商业环境和投资趋势。
2. 报告目的：该报告旨在为大湾区内的甲级写字楼市场参与者提供市场变动的参考性指标，包括投资者、开发商、业主和企业租户等。通过提供可靠数据帮助市场参与者做出更为明智的决策。
3. 研究范围：报告的研究范围涵盖了大湾区内地九个城市及香港特别行政区，对于不同城市，选取了不同的有效研究时间跨度。其中，香港、深圳、广州的研究时间跨度为2009年至今，而其它七个内地城市的研究时间跨度为2013年至今。澳门由于某些原因并未纳入取样范围。
4. 数据指数：报告中提到的两个核心指数为租金指数和价格指数。租金指数反映各城市间甲级写字楼租金的变化趋势，而价格指数则反映各城市间甲级写字楼销售价格的变化趋势。这两个指数能够帮助了解不同城市的共性和差异性，为市场参与者提供决策参考。
5. 市场总租用成本：报告强调甲级写字楼总租用成本的概念，该成本包括净有效租金、物业管理费以及相关税费等。通过总租用成本的变化可以了解市场的运行状态。
6. 大湾区甲级写字楼市场状况：2020年上半年，大湾区甲级写字楼市场受新冠肺炎疫情的影响，经济活动减少，市场面临挑战。租金和价格指数均出现半年度环比下跌，市场新增供应减少，平均空置率上升。租赁需求在不同行业间表现不一，TMT、在线服务、健康医疗等行业需求依然旺盛。
7. 市场策略：由于疫情的影响，业主方采取以价换量的策略刺激市场，企业租户的议价能力得到加强。市场参与者趋于谨慎，而疫情为某些企业租户提供了改善办公环境、搬迁或扩张的机会。
8. 持续更新：大湾区甲级写字楼指数从2019年10月首次发布，并计划定期进行半年度更新，以保持数据的时效性和可靠性。
9. 行业分布：报告指出，受疫情影响，对外贸易、线下教育、旅游和传统制造业等行业对写字楼的需求出现疲软，而TMT、在线服务、健康医疗、先进制造业和金融等行业的业务规模扩大，租赁需求保持旺盛。
10. 城市表现：具体到各个城市，报告分析了不同城市的写字楼市场情况，包括供应量、需求量、租金水平以及空置率等。例如，广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城预计将面临高量供应的挑战，而江门和肇庆的城市发展和第三产业受限，租赁市场短期内面临困难。
这份报告全面而深入地分析了2020年上半年大湾区甲级写字楼市场的状况，提供了市场数据和趋势分析，并对未来的市场发展进行了展望，为行业决策者提供了宝贵的参考信息。
