【第一太平戴维斯2020Q1武汉写字楼市场简报】
武汉的甲级写字楼市场在2020年第一季度面临了前所未有的挑战。由于新冠疫情的影响，全市在此期间没有新增甲级写字楼供应，总存量保持在191万平方米。在封城期间，企业租赁活动受到严重影响，租赁决策被推迟，市场未出现大规模成交。这一季度，全市甲级写字楼的净吸纳量仅为近2,300平方米，主要源于春节前的小面积交易，较去年同期下降82.6%，创下了近十年来单季吸纳量的历史新低。
尽管如此，由于无新增供应，全市平均空置率仅微降0.1个百分点至33.6%。在租金方面，市场表现稳定，春节假期后直至第一季度末，全市平均租金保持在每平方米每月114.7元，与上季度保持一致。然而，预计2020年武汉写字楼市场的供需都将走弱，部分楼宇的入市时间可能因疫情而延迟，这将导致供应高峰周期延长。
在行业需求方面，短期内个人消费、交通运输和零售贸易等行业的需求预计将难以恢复。相反，互联网科技、医药健康和环境卫生等行业预计将迎来高速发展，这将带来新的租赁机遇。传统金融和房地产行业在中长期内展现出较强的发展韧性，其租赁需求有望保持稳定。
疫情对武汉写字楼市场的冲击将导致租金进一步下滑，预计2021年如果租赁需求有所回升，租金下跌趋势可能会放缓。简可，第一太平戴维斯研究部的市场研究部高级董事认为，尽管武汉受到疫情严重冲击，但随着互联网科技、医药健康等行业的增长，以及传统金融和房地产行业的稳健发展，武汉市场仍然具备一定的韧性。
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