本文是对2019年第四季度北京写字楼市场简报的概述，以下是根据提供的文件内容提炼出的知识点。
1. 市场背景与行业概况
本文介绍了第一太平戴维斯（Savills）这一全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，是一家在伦敦股票交易所上市的公司。作为行业引领者，它在全球拥有600多家分公司和联营机构。在撰写北京写字楼市场简报时，第一太平戴维斯团队在市场研究方面努力确保信息的准确性，同时声明简报内容不构成任何法律文件依据，使用本报告应遵守相关法律法规。
2. 2019年第四季度北京甲级写字楼市场现状
2019年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来了大体量供应，新增项目合计约93.4万平方米。这些新增供应导致全市甲级写字楼存量增至1241.9万平方米。具体而言，位于CBD核心区的中信大厦、金融街的金嘉大厦和亚奥区域的亚洲金融大厦（亚投行新总部）均在该季度交付使用。此外，丽泽商务区也有多个项目新增入市，其中包括丽泽SOHO等。
3. 空置率与租金变化
大量的新增供应推高了市场空置率，导致全市平均空置率环比上升3.6个百分点至12.7%，同比上升5.6个百分点，达到近十年来的新高。同时，北京甲级写字楼市场平均租金继续环比下降，第四季度租金降至每月每平方米364.9元，租金指数环比和同比分别下降了1.1%和1.6%。空置率上升和租金下降反映了市场供需平衡被打破，写字楼市场面临较大去化压力。
4. 市场吸纳量
2019年全年，全市写字楼市场吸纳量约为46万平方米，较2018年下降了16.7%。这种下降趋势表明市场需求端的疲软和租赁决策的谨慎态度。
5. 2020年市场展望
根据简报，预计2020年北京写字楼市场将继续增加约84万平方米的供应，供应主要集中在CBD核心区及丽泽区域。由于市场整体需求未能反弹，预计租金水平将会继续承受压力。
6. 市场特征与趋势分析
简报指出，2019年对于北京写字楼市场来说是“拐点之年”，由于大量新供应的加入和需求端的逐渐走弱，市场失去了以往的供需平衡。空置率的增加和租金的持续下跌表明，北京写字楼市场正在经历新一轮的调整和重塑。在经历了近十年的黄金发展周期后，市场正逐步进入承压下行的阶段。
7. 联系方式与咨询信息
简报的最后提供了第一太平戴维斯研究部成员的联系方式，包括James Macdonald、Vincent Li、Anthony McQuade和Gary Wen等人的电话号码和电子邮件地址，以便于感兴趣的人士进一步获取信息。
通过上述内容，我们能够了解到北京写字楼市场在2019年第四季度的具体表现和未来趋势，以及第一太平戴维斯对市场研究的专业性及其市场动态的深度分析。同时，报告的严谨性和专业性也体现在对内容使用限制的说明上，确保信息的准确性和合法性。
