### 知识点一：北京住宅租赁市场的年度报告内容概述
北京住宅租赁市场在2019年第四季度的整体表现是稳定的。尽管全球经济下行压力大，北京的服务式公寓市场依然保持了平稳的运行态势。这种稳定性主要得益于市场需求的稳定性和新增供给量的有限性。
### 知识点二：服务式公寓市场新增情况
2019年第四季度北京服务式公寓市场新增了43套单元，这些新增的单元全部来自于CBD区域的佳兆业铂域行政公寓，使得市场存量增加到了8,420套。
### 知识点三：服务式公寓市场入住率与租金
该季度内，北京市服务式公寓的整体入住率环比上升了1.0个百分点，达到了89.4%；但与去年同期相比，仍下降了0.5个百分点。平均租金为人民币每平方米每月256.8元，租金指数环比和同比分别小幅上涨了0.7%和0.8%。高端公寓的平均租金为人民币每平方米每月173.0元，租金指数环比和同比分别微涨了0.3%和0.4%。高端别墅的平均租金为人民币每平方米每月132.1元，租金指数环比和同比分别小幅上升了0.8%和0.7%。
### 知识点四：2020年服务式公寓市场展望
2020年北京服务式公寓市场预计将有两个新项目入市：一个是佳兆业铂域行政公寓，预计带来182套新的服务式公寓单元；另一个是春节后完成升级改造的国贸公寓，预计将新增407套服务式公寓单元。这两大项目的入市将进一步丰富市场供给。
### 知识点五：第一太平戴维斯公司介绍
报告提及的第一太平戴维斯是一家全球领先的房地产服务提供商，其历史可以追溯到1855年，并且在伦敦股票交易所上市。该公司在全球拥有超过600家分公司与联营机构，服务范围广泛，遍及美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。第一太平戴维斯不仅仅是房地产服务的提供商，它还是一股引领行业发展的力量。
### 知识点六：报告的版权与使用说明
报告声明了其内容仅供一般信息用途，未经事先许可，禁止对报告的内容进行出版、复制或引用。报告也不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯努力确保报告的准确性，但不对因报告使用所导致的直接或间接相关损失承担责任。报告的版权所有属于第一太平戴维斯，未经书面许可，不得对报告的部分或全部内容进行复制。
### 知识点七：联系方式与公司高层信息
报告提供了第一太平戴维斯研究部以及中国区、华北区和北京住宅租赁部负责人的联系方式，包括电子邮件地址和电话号码。这表明，读者如果需要更多资讯，可以直接联系公司相关负责人。
### 知识点八：住宅租赁市场分析图表
报告中可能包含了关于服务式公寓供应与空置率的图表，显示了从2015年第一季度至2019年第四季度的长期趋势。同样，报告中应该还有高端住宅租赁市场租金指数的图表，展示了同期内的价格变化情况。
### 知识点九：市场展望与经济因素
报告提到了尽管面临经济下行压力，但稳定的市场需求和有限的新增供给使得北京服务式公寓市场在2019年全年保持了平稳的发展态势。空置率和租金水平没有出现大的波动，显示出市场的韧性。2020年市场的展望依旧正面，虽然面临经济下行压力，但看好稳定需求和新增供应对于市场出租率和租金水平的积极影响。
### 知识点十：高需求房型与租赁人群
报告中提到，最受欢迎的房型以两居室为主，这反映了市场对这类房型的需求。高端别墅的租户以经济条件较好的家庭为主，这类租户对于经济大环境的影响相对较小。这表明在住宅租赁市场中，特定群体对于特定房型有持续的需求。
通过以上各知识点的详细阐述，可以全面理解北京住宅租赁市场在2019年第四季度的表现、发展趋势以及市场参与者的构成。这些信息对于房地产开发商、租赁业主、投资者以及政策制定者都是重要的参考依据。
