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第一章
房地产基础知识
第
1
页
/
共
28
页
基本概念
房地产:
指土地、建筑物
及固着在土地、
建筑物
上不可分离的部
分以及附带的各
种权
益,房地产又称
不动产、物业。
(
1
)土地
(
2
)建筑物及地上定
着物
房地产业:
包括土地的开
发,房屋的建设
、维
修、管理,土地
使用权的有偿转
让、划
拔,房屋所有权
的买卖、租赁,
房地产
的抵押、贷款以
及由此而形成的
房地产
市场的综合性产
业。
第
2
页
/
共
28
页
¨
房地产的特性
:
A
、
房地产的自然特
性
1
、不可移动
性
2
、独一无二性
3
、寿命长久
性
4
、数量有限性
B
、房
地产的经济特性
1
、用途多样
性
2
、相互影响性
3
、价值高大
性
4
、易受限制性
5
、难以变现
性
6
、保值增值性
第
3
页
/
共
28
页
¨
房地产市场分
类:
一级市场——
政府出让土地予开
发商的市场;
(也称土地市
场)
二级市场——
开发商出售商品房
予消费者的市场
(也称“一
手楼”市场);
三级市场——
消费者将已购商品
房再转让的市场
(也称“二
手楼”市场)。
第
4
页
/
共
28
页
土地使用年期
居住用地七十年
工业用地五十年
教育、科技、文化
、卫生、体育用
地五十年
商业、旅游、娱乐
用地四十年
综合用地或者其他
用地五十年
第
5
页
/
共
28
页
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