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1.
房地产的概念
2.
二手房上市交易的前提
3.
北京市房屋种类
4.
各种房屋的鉴别
5.
二手房常用名词解释
6.
各种房屋的交易方式税项
目 录
第
1
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页
房地产的概念
房地产是房产和地
产的总称。
其在物
质上是由土地及
土地上的建筑物
和构筑物构成的。
在经济学上也叫不
动产。
地产:
即指能够为
其权利人带来收
益或满足其权利人
工作或生活需要
的土地资产。
地产类型:
居住用
地 工业用地 仓库用
地
交通用地 市政
用地 商业服务用
地
公共绿化用地
教科文卫设施用
地
港口码头用地
军事用地 其它用
地
第
2
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页
房地产的概念
房产的分类
住宅建筑物:
可细
分为普通住宅、高级公
寓、花园别墅等。
生产用房:
指社会
各类物质生产部门作为
基本生产要素使
用的房屋。包括工
业、交通运输和建
筑业等生产活动中所
使用的厂房、仓库
、实验室等。
办公用房:
指政府
行政部门、事业部门、
社会团体以及企
业公司等处理日常
事务和从事社会经
济活动提供服务的房
屋,亦称写字楼。
其它楼宇:
以上各
类楼宇以外的各种用途
的房屋,如外国
驻华机构用房、宗
教用房等等。
第
3
页
/
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49
页
房地产的概念
房地产市场的概念
狭义概念:
房地产
商品进行交易活动
的地方或场所。
广义概念:
包括土
地的出让、转让、
抵押、开发、房地产买
卖、租赁、转让、
互换、抵押以及一些
与房地产有关的开
发、
建筑、修缮
、装饰等劳务活动。
第
4
页
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49
页
房地产的概念
房地产市场的分类
(
1
)房地产一级市场
:
是土地交易市场,
是土地所有者与使
用者
间的纵向交流
,由政府直接控
制和垄断经营。
(
2
)房地产二级市场
:
是增量房地产交易
市场,指房地产经
营者
与房地产使用
者的纵向流通市
场。
(
3
)房地产三级市场
:
即存量房地产交易
市场,是房地产所
有者
将房地产使用
权或所有权再转
让的市场,是消
费者间的横向交
易,属于消费
市场的重新配置
。
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