门面房租赁合同.docx

门面房租赁合同是商业活动中常见的一种法律文件，主要用于规定出租方和承租方在门面使用、维护、租金支付等方面的权利和义务。以下是对合同主要内容的详细解释： 1. **租赁门面描述**：这部分明确了出租方拥有合法产权的门面位置和面积，为租赁行为提供了基本的物理条件。 2. **租赁门面用途**：合同规定了门面只能作为商业用途，且承租方需得到出租方书面同意才能改变门面结构和用途，确保了门面的合法使用。 3. **租赁期限**：合同设定了租赁的起止时间，为租赁关系的持续性提供了明确的时间框架。 4. **租金及支付方式**：明确了每年的租金数额、支付时间和方式，以及出租方交付门面钥匙的时间，保障了出租方的收益。 5. **甲方的权利和义务**：出租方需要确保门面的使用权清晰无争议，并协助解决因共享设施产生的费用问题。租赁期满后，未续租的情况下，门面应保持原状，承租方需在规定时间内搬离。 6. **乙方的权利与义务**：承租方有权装修门面，但需合理使用并负责维修损坏。同时，租赁期间的各类费用（如水电、物业费）由承租方承担。 7. **门面使用要求和维修责任**：规定了门面设施损坏的维修责任，包括双方的责任分担和紧急情况下的处理流程。 8. **续租**：租赁期满，承租方有优先租赁权，但需提前书面申请，双方可协商续签新合同。 9. **门面返还时的状态**：规定了租期结束后门面的返还标准，包括时间限制和占用费的计算方法。 10. **转租、转让和交换**：承租方需获得出租方书面同意才能转租、转让或与他人交换门面使用权。 11. **合同的变更和解除**：列出了合同解除的条件，如违约、门面结构改变、非法经营等，同时也规定了解除合同后的处理方式。 12. **不可抗力**：在租赁期内，如果遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方都有权变更或解除合同。 这份合同详尽地规定了出租方和承租方在租赁过程中的权益和责任，旨在保护双方的合法权益，避免因理解不同引发的纠纷。签订合同时，双方应仔细阅读条款，确保理解和同意所有内容，以维护自身的利益。