门面房租合同是商业活动中常见的法律文件，它规定了房东（甲方）与租户（乙方）之间的权利和义务。在签署此类合同时，双方都应清楚了解条款内容以避免未来出现纠纷。以下是对门面房租合同模板中的主要知识点的详细说明：
1. 租赁主体与房源：合同明确指出甲方为房东，乙方为租户，甲方向乙方提供位于特定地点的一楼两间门面房用于租赁。
2. 租金与支付方式：租金是每年固定的金额，乙方需要在协议生效后的指定日期支付第一年的租金，并且需在每年的元月三十一日前支付下一年的租金。
3. 租赁期限：本合同设定了一个明确的租赁期限，例如从2023年2月1日至2026年1月31日，共三年。这表明在此期限内，乙方拥有门面房的使用权。
4. 房屋用途：乙方租赁门面房的目的是用于经营餐饮，且不得擅自改变房屋主体结构。未经甲方同意，也不得转租给第三方。
5. 转租与装修：乙方在经营不善的情况下，经甲方许可可以转租，但装修只能转让给新的租户，且转让时间不能超过合同年限。如果乙方不续租或提前终止合同，装修物归甲方所有，已支付的租金不予退还。
6. 甲方保证：甲方保证在合同期内不会无故收回门面房，否则需赔偿乙方损失。
7. 解决争议：未尽事宜由甲乙双方协商解决，若发生纠纷，可依据相关法律法规通过法院解决，并由败诉方承担诉讼损失。
8. 合同附件：转租合同中，甲方需要提供原始租赁合同的复印件作为附件，证明其有权转租门面房。
9. 租金支付：租金按固定年份支付，例如两年内分两次支付，且租金金额在合同期内不得变更。
10. 续租优先权：合同到期后，若甲方继续出租，乙方享有优先租赁权。
11. 违约责任：任何一方违约，需赔偿对方损失并支付违约金。
12. 信息真实性：双方提供的信息和资料必须真实有效，否则构成欺诈，需赔偿被欺诈方的损失。
13. 争议解决地点：合同签订地被视为争议解决的地点。
14. 合同生效：合同经甲乙双方及公证人签字后生效，一式两份，双方各执一份。
签订门面房租合同时，双方必须谨慎对待每个条款，确保自身权益不受损害。合同一旦签订，即具有法律效力，因此任何修改或补充都应在双方同意并书面确认后执行。为了防止因为忽视细节而导致的利益损失，建议在签署前咨询专业法律顾问，对合同进行审查和修改。
